六_房产投资规划.pptx

本章内容;第一节 房产投资概述;一、房地产的基本含义;房产的类型;类型;广西经济适用住房管理办法 2009年2月17日 ;南宁市2010年度城市家庭低收入及住房困难标准;二、房产投资的概念;（一）房产投资的动机;（二）房产投资的风险;三、房产投资的方式;四、房产投资的优缺点;五、房产价格及影响因素;第二节 房产投资规划;一、房产规划的内容;二、为什么要进行房产规划;案例：钟镇涛炒房破产 ;二、个人房产规划流程;三、购房与租房决策;购房PK租房;购房与租房的财务计算方法——年成本法;年成本法决??实例;要考虑的因素;四、购房规划;（一） 按每月的负担能力估算负担得起的房屋总价;（一） 按每月的负担能力估算负担得起的房屋总价;（二）按想购买的房屋价格来计算每月需要负担的费用 ;（二）按想购买的房屋价格来计算每月需要负担的费用 ;购房的各种税费;换房规划;第三节 个人住房消费贷款;一、个人住房消费贷款种类;二、个人住房贷款的计息方法;（一）等额本金还款法;（二）等额本息还款法;1. 两种贷款的利息计算方式 ;2.两种贷款的每期还款特点 ;等额本息还款法与等额本金还款法的比较 ;等额本息PK等额本金;等额本息PK等额本金;结论;（三）组合还款法;三、节省贷款利息的方法;（一）加速还款;贷款结果对比;（二）额外还款——提前还贷;提前还贷阶段：缩短贷款期限是不错的选择 ;（三）存抵贷;资料：新型房贷方式 ;资料：新型房贷方式 ;第四节 个人支付能力评估;一、目标和需求分析;二、个人投资动机分析;三、个人支付能力评估;举例;房产投资规划案例;客户基本信息;房产投资规划案例;财务状况分析：资产结构单一;财务状况分析：按揭支出占比高;财务目标 ：还清房贷、筹划养老 ;理财建议 ;理财建议 ;理财建议 ;理财建议 ;理财建议 ;本章小结;复习思考题;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。6月-216月-21Monday, June 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。02:54:2802:54:2802:546/28/2021 2:54:28 AM 11、人总是珍惜为得到。6月-2102:54:2802:54Jun-2128-Jun-21 12、人乱于心，不宽余请。02:54:2802:54:2802:54Monday, June 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。6月-216月-2102:54:2802:54:28June 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 六月 20212:54:28 上午02:54:286月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。六月 212:54 上午6月-2102:54June 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/6/28 2:54:2802:54:2828 June 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:54:28 上午2:54 上午02:54:286月-21