八房地产中介服务管理制度与政策.pptx

房地产制度与政策Real Estate Systems and Policies 二○一二年十二月第八章 房地产中介服务管理制度与政策 主要内容1房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务的概念及特点 ，房地产中介服务行业管理内容 ，房地产中介服务收费 2房地产估价机构管理 行政许可的基本内容 ，房地产估价机构的概念及组织形式 ，房地产估价机构资质等级 ，房地产估价机构资质核准程序 ，房地产估价机构监管 房地产估价师执业资格制度 3房地产估价师执业资格考试 ，房地产估价师注册，注册房地产估价师执业监管 第八章 房地产中介服务管理制度与政策 主要内容4房地产经纪人员职业资格制度 房地产经纪人员职业资格考试 ，房地产经纪人注册 ，房地产经纪人员技术能力与职责 5房地产中介服务行业信用档案 建立房地产中介服务行业信用档案的意义 ，房地产中介服务行业信用档案体系6住房置业担保管理 住房置业担保概述 ，住房置业担保机构管理制度 ，住房置业担保业务管理制度 第八章 房地产中介服务管理制度与政策 主要内容7房地产中介服务行业自律 房地产中介服务人员的职业道德，房地产中介服务行业组织，房地产中介服务行业规范第八章 房地产中介服务管理制度与政策 学习要求1掌握 ■ 房地产中介服务收费；行政许可的基本内容；房地产估价机构的概念及组织形式；房地产估价机构资质等级；房地产估价机构资质核准程序；房地产估价机构监管；房地产估价师执业资格考试；房地产估价师注册；注册房地产估价师执业监管； 房地产中介服务行业组织；掌握房地产中介服务行业规范。2熟悉 ◆　建立房地产中介服务行业信用档案的意义；房地产中介服务行业信用档案体系；住房置业担保机构管理制度；住房置业担保业务管理制度；房地产中介服务人员的职业道德第八章 房地产中介服务管理制度与政策 学习要求3了解 ▲ 房地产经纪人员职业资格考试；房地产经纪人注册；房地产经纪人员技术能力与职责；住房置业担保概述；第一节 房地产中介服务行业管理概述 一、房地产中介服务的概念及特点◆ ■概念　◇是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交 易等各个环节，为当事人提供专业服务的经营活动　■分类（房地产中介服务即三类活动的总称）　◇房地产咨询 ◇房地产估价　◇房地产经纪（注意不是经济，促进交易）　■特点　◇人员特定－具有执业资格或职业资格，特定资格的专业人员　◇委托服务－接受当事人的委托　　◇服务有偿－收取报酬、佣金第一节 房地产中介服务行业管理概述 二、房地产中介服务行业管理内容◆（对人、对机构、对业务三方面的管理内容） 2.1 人员的资格管理　■房地产咨询人员－学历＋职称+考试合格证书　■房地产估价人员－房地产估价师执业资格一种　■房地产经纪人员－房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资 格两种2.2 机构管理（两方面）类似房地产开发企业设立　■市场准入（设立房地产中介机构的条件）　◇有自己的名称－有名　　　◇有固定的服务场所－有场所　◇有规定数量的财产和经费－有钱　◇有足够数量的专业人员－有人（房地产咨询的，50%） ◇其他第一节 房地产中介服务行业管理概述 二、房地产中介服务行业管理内容◆（对人、对机构、对业务三方面的管理内容）2.2 机构管理（两方面） ■资质管理 ◇工商部门－办理营业执照 ◇房地产行政主管部门－领取营业执照事一个月内办理备案， 办理资质第一节 房地产中介服务行业管理概述 三、房地产中介服务收费■ ■分类　　◇房地产咨询收费　△口头咨询费－双方协商议定　△书面咨询费－一般的每 份收费300-1000元，不超过咨询标的额的0.5%　　◇房地产估价收费　△采用差额定率分档累进计收（房地产价格总额划分档次）　　　 ◇房地产经纪收费　△房屋租赁代理收费－无论租期长短，按半月至一月租 金标准协商议定，一次性收取　△房屋买卖代理收费－成交价格的0.5%－2.5%，独家代 理最高不超过3%第一节 房地产中介服务行业管理概述 三、房地产中介服务收费■ ■相关规定　◇以上为国家制定的最高收费标准，各地省级价格部门可制定当地 收费标准　◇经济特区收费标准可适当提高，但不能超过上述标准的30% 【重点】记三个估价收费标准　■以房产为主的房地产估价标准（房地合一）　■宗地地价评估收费标准（单纯土地）　■基准地价评估收费标准第一节 房地产中介服务行业管理概述 三、房地产中介服务收费■ 　P164-165【重要考点】以房产为主的估价费的收取差额定率分档累进 评估价估价收费（计费率）100万元（=100）0.5万元（5‰）1000万元（101-1000）2.75万元（2.5 ‰ ）2000万元（1001-2000）4.25万元（1.5 ‰ ）5000万元（2001-5000）6.65万元