八节固定资产及投资性房地产.pptx

第八节 固定资产及投资性房地产;一、 固定资产;1、特征 （1）有形 （2）长期使用——使用年限超过一年 （3）不以投资和销售为目的——为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有 （4）为企业带来经济利益流入 2、确认条件 （1）与该固定资产有关的经济利益很可能 流入企业； （2）该固定资产的成本能够可靠地计量。;3、固定资产的分类（了解）;3、固定资产的分类; 生产经营用固定资产 非生产经营用固定资产 租出的固定资产 综合分类 不需用固定资产 未使用固定资产 融资租入固定资产 土地 P65; 4、固定资产的计价基础 ; 历史成本是指企业购建某项固定资产达到可使用状态前所发生的一切合理、必要的支出。它是固定资产的基本计价标准。一般包括买价、进口关税、运输费、场地整理费、装卸费、安装费、专业人员服务费和其他税费等。 原始价值计价具有客观性和可验证性。; 重置价值是指在现行的技术和市场条件下，重新购置同样的固定资产所需支付的全部代价。它通常用于盘盈固定资产、接受捐赠固定资产的计价。 ; 固定资产净值也称为折余价值，是指固定资产原始价值减去已提折旧后的净额。它可以反映企业实际占用在固定资产上的资金数额和固定资产的新旧程度。（资产负债表） ;5、固定资产的价值构成;;6、固定资产取得核算的科目设置;（2）“工程物资”（资产类） 核算企业为基建工程、更新改造工程、大修理工程准备的各种物资的实际成本。主要指工程材料。 工程物资 购入工程物资 工程领用 的实际成本 或工程完工 后的剩余结转 余额： 库存的工程物资;（3）“在建工程”（资产类） 核算企业进行各种工程发生的实际支出，包括需要安装设备的价值。 在建工程 各项在建工程 工程完工交付 的实际成本 而结转的实际成本 余额： 尚未完工的工程; 1.购置的固定资产 2.自行建造的固定资产 3.投资者投入的固定资产 4.租入的固定资产 5.接受捐赠的固定资产 6.盘盈的固定资产;1. 外购固定资产;【例题2】 A公司以银行存款购入一台不需要安装的设备，增值税专用发票上注明的价款100 000元，增值税款17 000元，运杂费600元，包装费400元，该设备已交付使用。;B. 购入需要安装的固定资产① 借：在建工程、工程物资（设备买价） 应交税费—应交增值税（进项税额）（税费）  　　? 贷：银行存款 ②借：在建工程 　　?? 贷：银行存款 （安装费） 工程物资 （安装材料、买价） 应付职工薪酬（安装人工）③借：固定资产  贷：在建工程;【例题3】 A公司购入一台需要安装的设备，增值税专用发票上注明的设备买价200 000元，增值税进项税额34 000元，包装费2 000元，运费1 000元，安装设备时，领用工程物资2 000元，支付工资1 000元。设备已安装完毕交付使用。;①购入设备时借：工程物资 203 000 应交税费——应交增值税（进项）34 000 贷：银行存款 237 000②设备交付安装工程，发生安装费时借：在建工程 206 000 贷：工程物资 205 000 应付职工薪酬 1 000③安装完毕交付使用时借：固定资产 206 000  贷：在建工程 206 000;;2.自行建造的固定资产;;;;【例题5】华联实业股份有限公司利用剩余生产能力自行制造一台设备。在建造过程中主要发生下列支出： 20×9年1月6日用银行存款购入工程物资93 600元，其中价款80 000元，应交增值税13 600元，工程物资验收入库。 20×9年1月20日工程开始，当日实际领用工程物