博物馆物业管理实施计划方案.doc

. . - word.zl. ******博物馆 物 业 服 务精品文档，超值下载 案 ******物业XX 2018年6月 . . - word.zl. ****博物馆物业管理案 ****物业XX简介 ****物业XX是根据自治区党委、政府文化体制改革案的精神，经自治区国资委审批，注册资本500万元，于2010年正式组建成立的国营企业，现取得了人民国物业效劳企业二级资质证书。可承接机关企事业单位、商务写字楼、住宅区、别墅、公寓、酒店、商场等营业场所的物业、绿化及车辆维修、装潢、出租等业务。 公司现有综合办公室、物业管理部、市场拓展部、车辆运营部等4个直属职能部门。截止2015年12月10日，公司员工共计210人，管理层19人全部是大专以上学历，其中中高级以上专业技术职称10人，具有建立部颁发的物业管理持证上岗人员达35人，是一支技术力量雄厚，素质高、专业性强的管理团队。随时职工队伍不断壮大，经营业绩逐年提升，经营管理、效劳质量不断提高。公司本着“热情、到、保质、快捷〞的效劳理念，抓管理、强效劳、树形象、上水平、求开展，努力拓展经营业务，不断提高经营业绩。 公司现主要效劳于****局、**播送电视台、****传媒集团、**电影集团、****网络公司、****总台7处总台职工住宅区的物业效劳，以及黄河出版传媒集团、哈纳斯天然气、东部天然气，保安、保洁、绿化等工程， 2015年又先后接收了永宁县人民法院物业效劳工程，中泰证券物业效劳工程，以及市公交公司三分公司500多辆公交车辆的保洁业务。本公司拥有格的管理、积极向上的团队，为我物业公司奠定了良好的根底。 公司经营开展战略：立足**，面向市场，整合资源，发挥优势，走专业效劳、多元经营的开展道路。 立足**：始终以效劳**物业为企业开展的根本、出发点和落脚点。牢牢把握效劳**物业，使之保值增值，充分发挥示效应的原那么，把**物业打造成一推广公司效劳、开拓区外市场的亮丽名片。 面向市场：在坚守**物业这块阵地的根底上，积极走出去开拓新市场、新领域、参与市场竞争。 整合资源，发挥优势：在过去几年行政物业管理中总结成功经历，充分利用和挖掘“**〞品牌优势，树立**物业管理有素，诚信高效，敬业务实的新形象。 专业效劳：以中高档写字楼、办公楼、行政办公区域为效劳对象，走专业化效劳的道路。 多元经营：充分捕捉和把握市场趋势和利润增长点，多元经营，多向开展。 我们将以持续超越客户不断增长的期望为准绳, 与广阔客户共同走向美好的明天！ 第一章人员配置案 一、工程概括 ****博物馆总占地面积24000平米；绿化面积2000平米，建筑面积约14924 平米；其中列大楼2012平米，展厅地下室1850平米，一层中厅253平米，贵宾接待室96平米，纪念品商店96平米，古墓管3128平米，刻馆1564平米，文物库房2475平米，新办公楼1450平米，效劳区2000平米。 二、物业效劳围： 1、保洁效劳； 2、安保效劳； 3、房屋与附属设施设备维修养护效劳； 4、绿化养护效劳； 三、人员配置 本着精干、高效的原那么，共配置人员36人，其中：管理人员1名，保安岗24名，保洁人员8名，技术人员2名，绿化人员1名。 序号 区域 工作时间安排 人数 1 工程经理 正常班 1人 2 大门岗保安 白班单岗2人倒班； 夜班双岗4人倒班 6人 3 展厅保安 白班2班5人倒班制 10人 4 古玩城保安 正常班 1人 5 家属区保安 正常班 1人 6 监控室保安 24小时4人倒班 4人 7 文物库保安 夜班2人倒班 2人 8 技术人员 正常班 2人 9 绿化人员 正常班及负责院保洁 1人 10 保洁人员〔附保洁人员岗位分布〕 正常班 8人 11 合计 36人 注：以上人员配备为前期配置方案，进场后可根据博物馆实际情况进展调整 保洁人员岗位分布 序号 工程分布 保洁人员人数 备注 1 列大楼、展厅地下室、一层中厅、贵宾接待室、纪念品商店 3名 2 古墓馆 1名 3 刻馆 1名 4 文物库房 1名 5 新办公楼 1名 6 效劳区 1名 7