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老年住宅;目录;前言;; 我国老年人口的绝对数量大。
我国老龄人口绝对值为世界之冠,占世界老龄人口总数的1/5。到2050年,我国老年人口总量将超过4亿。
高龄化趋势显著。
随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高,我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。
“未富先老”。
发达国家在进入老龄化社会时,人均国民生产总值基本上在5000美元至1万美元,目前平均达到2万美元左右。而我国在进入老龄化社会时,人均国民生产总值尚不足1000美元。
“空巢”老人(即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人)迅速增加。
关于老年人居住情况调查结果显示,“三代同堂”式的传统家庭越来越少,“四二一”的人口结构(一对夫妇同时赡养4个老人和1个小孩)愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化,空巢老人的比例还将进一步增加。
城乡老龄人口差异被填平,农村养老问题严重。
农村青年劳动力大量外出,导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异:乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%,已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。;第一部分 国外老年住宅分析;发达国家;比较项;发达国家;发达国家;发达国家;发达国家;发达国家;发达国家;发达国家;通过道具使参观者模拟到老年的生理状态,体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。;3、结论;第二部分 老年住宅研究成果;1、规划要求;2)住宅选址与场地设计
选择环境质量良好、交通便捷的场地,作为规划的先决条件。;容积率在1.0~0.1之间均可进行老年住宅开发;
合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发;
低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。;健康老年人日常活动半径的设置为450米,以此设置服务设施。
小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下:;空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。
设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。
体现适用性,兼顾老人与照顾者的使用要求,空间具可改造性。 ;2.1 住宅公??空间的设计要点;设置斜坡
引道有台阶时应设置斜坡,斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度,斜面坡度应平缓。;2.1.2 楼厅和电梯的设计要点;2.1.3 公用走廊设计要点;2.1.4 公用楼梯设计要点;2.1.5 院落设计要点;2.1.6 细部空间设计要点;;易开闭的户门
当平开门时,应考虑调节自动关闭装置,拉柄易于老年人的操作,避免采用圆形拉柄。;2.2.3 室内走廊的设计要点;;宽敞楼梯
楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。;2.2.5 卫生间设计要点;;2.2.6厨房设计要点;2.2.7 居室设计要点;2.3物理环境;3.1老年人室外居住环境的分类
供老年人社会交往使用的室外场所
供老年人享受自然风光的的室外场所
供老年人健身锻炼使用的室外场所
供老年人从室内观赏的室外环境;3.2 老年人室外休憩场所的设计要点;3.3 老年人室外活动场所的细部设计要点;第三部分 万科老年住宅尝试;设计举措
规划设计考虑人车分流的设计要点,保障老年人的行动安全。;实践尝试;设计举措
小区道路的无障碍设计;设计举措
组团的围合式布局以及封闭式管理,增加老人的归属感,形成利于沟通的邻里空间。;设计举措
每个组团端头的“五合一”(集休息躲雨、门禁、信报、牛奶取用、告示为一体)的小型场所的设置。;设计举措
以物业管理人员为老年人组织各种文化沙龙等。;上海亲和源;总体规划;亲和源占地83680㎡,总建筑面积近10万㎡,共16栋建筑,
包括12栋公寓,以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。;;组织结构;;入住指南
服务内容
收费标准; 亲和源会员制社区的运营以会员制模式为载体。
亲和源会员制的会员卡体系分为记名会员卡与不记名会员卡。
共建一个家,一个亲和之家。这是会员的共同目标。;亲和源会员卡缴费表; 现医院之为亲和源内部老人提供护理服务,外部人员暂不接待。房型分为豪华房、包房、3人房、4人房。
收费包括:
1.床位费及护理服务费
2.餐饮费(自订)
3.医疗保证金
入住颐养院收医疗保证金10000元,出院后退还。
亲和源会员入住可免收床位费及医疗保证金。;;配套设施
收费标准;建筑面积:72355.3平米
12栋电梯公寓,834套公寓住宅。
8栋7层楼公寓,3栋9层楼公寓,1栋商务酒店,电梯均为医疗电梯。
公寓建筑面积分为58平米、72平米、120平米三种户型。
精装修全配置,直接拎包内住。
室内外采用无障碍化设计。
;公寓1楼设有活动室,全天开启可供老年人娱乐,内设羽毛球、康乐球、台
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