住宅工程质量分户验收管理规定概述.pptx

《住宅工程质量分户验收管理规定》;一、分户验收的意义（必要性） ;一、分户验收的意义 ;一、分户验收的意义（必要性） ;二、需要说明的几个问题 ; 核心内容：是完善国家现行验收规范的一种验收办法，也即对住宅工程的验收由原来抽取一定比例房间的抽查（如抹灰抽30%自然间），改为对住宅工程每一户及公共部位全数检查。 1、分户验收的概念（定义） 住宅工程在施工过程中由建筑单位组织施工、监理、物业的等单位按照国家质量标准和分户验收规定对每户及规定的单位工程分户验收的公共部分进行的专门验收，并在分户验收的合格后出具住宅工程质量分户验收表。 2、分户验收的检查内容。 （1）楼地面、墙面和顶棚面层质量：由于配合比强度、工艺等原因导致表面平整度有问题（接槎不良、现浇板、剪力墙）、墙面空鼓、顶棚不平、阴阳角不顺直、垂直度不好。 （2）门窗安装质量：由于开发追求利润最大化，目前巴市及全区门窗质量不好，设计多是通透大的窗较多，组窗制作（拼做）、刚度不够、细部密封不好等问题。 （3）栏杆、护栏安装质量。该表针对公共部分，针对室内护栏而定，住户往往都将室内护栏拆掉，发生由窗户坠落事件多起，因楼梯扶手高度不足引发多起纠纷。;三：分户验收的内容（见户内、外部分表格）;四：分户验收与其他验收的关系;四：分户验收与其他验收的关系;四：分户验收与其他验收的关系;五、分户验收的数量和方法 ;六、分户验收应强调的几个问题 ;七、工程质量监督机构对分户验收进行如下监督检查 ;七.工程质量监督机构对分户验收进行如下监督检查