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精品word . 物业管理招投标的一般流程 一、物业管理招标投标的根本概念 招投标是在国内外经济活动中常用的一种竞争性的交易方式.1999年8月30日全国人大常委会第九届十一次会议通过的我国第一部?招投标法?，确立了强制性招投标制度。 物业管理的招标,是指物业全部权人或其法定代表〔发商基业主委员会〕，在为其物业选择管理者时,通过制订符合其管理效劳要求和标准的招标文件向社会公开，由多家物业管理企业竞投，从中选择最正确对象，并与之订立 物业管理合同的过程。物业管理的投标，是指符合招标文件要求的物业管理企业，依据招标文件中确定的各项管理效劳要求与标准，依据国家有关法律、法规与本企业的实力，编制投标文件，参与投标的活动。物业管理招投标实质上是物业管理权的一种交易形式。 1994年初,深圳莲花北村进行了物业管理权内部招投标，深圳万厦居业中标，对莲花北村供给全面的物业管理效劳，并以优质效劳、标准管理和丰富多彩的社区文化赢得业主、政府和社会的广泛好评，开创了我国物业管理招投标的先河。1996年以来,深圳又领先尝试由政府行业主管部门组织,公开聘请鹿丹村、桃源村和梅林一村等住宅小区的物业管理单位,推动了深圳物业管理市场的迅猛进展。1999年5月，全国第三次物业管理工作会议在深圳召开，建设部领导在工作报告中强调各地要〞在调查争辩的根底上，制定物业招投标规章，努力制造公开、公正、公正的市场环境,细心组织招投标工作。〞会议精神得到全国各地行业主管部门的乐观响应，物业管理招投标活动在一些经济比较兴旺、物业管理起步比较早的城市广泛开展起来，并在实践中积累了很多宅贵阅历. 2021年9月1日正式实施的国家?物业管理条例?第24条明确规定:国家提倡建设单位依据房地产开发与物业管理相分别的原那么,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 物业管理的招标按内容可分为:单纯物业管理招标和物业管理与经营总招标两种。一些经营性的物业管理〔例如商住楼、购物中心〕往往接受第二种形式。 二、物业管理开展招投标应遵循的原那么 物业管理的招投标行为是一种通过市场化方式实现的双向选择。依据?招标法?的规定，招投标活动中必需遵循〞公开、〞公正、〞公正〞和合理的原那么.具体要求如下： (一〕公开原那么 所谓公开原那么，就是说假设物业管理招投标定为公开招标，就必需按公开原那么，召开新闻发布会,在报刊、电台、、电视上公开登出招标公告,把所需要到达的效劳要求与条件公开告知一切想投标的物业管理企业。 〔二〕公正原那么 所谓公正原那么，就是指在招标文件中向全部物业管理企业提出的投标条件必需是全都的，也就是说全部参与投标者都必需在相同的根底上投标.例如依据住宅小区(大厦楼宇)要求,需要资质在三级以上的物业管理企业参与竞争,那么就不能任凭拒绝任何具有三级以上资质的物业管理企业来投标，同时也不能允许低于三级以下资质的物业管理企业来投标竞争，总之要表达公正性. 〔三〕公正原那么 所谓公正原那么，就是在评定标书时要精确，原物业管理企业进行管理效劳瑚场辩论时的尺度应对任何物业管理企业是全都的.特殊在评标、决标的过程中肯定要接受科学方法,依据公平竞争的原那么，进行实事求是的分析、打分。 (四〕合理原那么 所谓合理原那么，是指在最终选择投标单位时，其确定的效劳工程和收费价格必需合理,既不能接受低于正常管理效劳本钱的报价，也不能脱离实际市场状况,提出不切实际的管理效劳要求。 招标与投标足按法律规定程序进行的一种经济活动，其全过程必需严格依照法律的有关规定进行，否那么就可能会引起纠纷。物业管理招标投标的一般程序如下： (一〕预备阶段 1．选择招标方式.是公开招标还是邀标、议标. 2．成立招标领导小组.在政府物业管理行政主管部门指导下，由业主方(如房地产开发商或业主委员会〕成立招标领导小组，小组成员由业主方派出,也可聘请有关部门人员和物业管理专家参与。通常还托付招标代理机构〔如物业管理招投标有形市场)来具体实施招标工作。 3．确定招标工程、招标指导思想及原那么. 4．编写招标书。招标书的主要内容有： (1〕拟招标的物业根本状况.包括占地面积、建筑面积、房屋类型与数量、公用设施、场地状况等. (2〕物业管理内容。包括根底效劳管理、特殊要求管理，还有专项管理。 〔3〕对招标的有关说明。如物业管理托付期限，物业移交日期,给物业管理供给的条件(如供给管理用房、商业用房面积〕,物业管理效劳收费及修理资金标准，以及其他需要说明的问题。 (4)物业管理考核标准与奖惩措施。 (5〕投标开标时间。 此外，对招标书的具体内容和要求还应做出较具体的说