某项目精装修模拟验收案例图文并茂.pptx

某项目精装修模拟验收案例图文并茂;;1.入户门及窗户周边相关问题 问题描述： 入户木门刮花较多，修补后色差较大，拼缝过大，合页也有生锈的现象。 门锁故障率较高。 门锁采用子母锁，有工程钥匙（子钥匙）和业主钥匙（母钥匙）在没有交房以前，业主钥匙已经被借出使用了，导致锁芯报废。;2.厨房周边设备问题 问题： 厨柜操作台以前设计是普通烤漆板，经过提议改为人造石材料，但由于材料的强度有限，还是很容易出现破损、划伤。 燃气灶前最初没有档板容易污染墙面，后期增设了不锈钢面板。;问题： 厨柜中设有内置式垃圾桶，容易坏且使用不便，柜门关闭后，垃圾桶盖不能完全闭合，垃圾异味也让客户不喜欢将垃圾放入，建议以后慎用。 橱柜同天花中间出现两边不均匀的大小头现象。 原因分析： 橱柜同天花中间出现大小头现象，主要是在不同工种配合中出现了一些问题，一般应该以先施工的天花为准。;问题： .有客户提议开放式厨房的橱柜可以做小一点，特别是小户型。 原因分析： 现场测量橱柜长度约米，几乎占整个房间的1/2。;3.室内地板 问题： 装修中大量使用复合石材，客户反映石材地板花纹较乱、色差较大，装修档次不高,石材裂纹多,需要更换。在验收中发现大量色差及裂纹石材,主要集中在某栋,更换了约640块； 由于复合石材面层天然石材厚度有限，强度不够，在安装过程中极容易出现纹路裂开或者缺边现象； 后期打磨处理时，很容易将面层石材磨损掉，或者不敢进行进一步的打磨处理。 原因分析： 石材本身的材质原因，施工单位材料进场控制不严，控制成本的原因。;;C户型木地板起翘 问题： C户型地板采用复合石材和复合地板拼接而成,从施工完成到验收间隔一个月,发现大量木地板变形、开裂、变色，复合石材也有变色。 C户型共计57套，验收时共更换木板约660条，户均条 ，由于木板采用胶粘工艺，在更换木板时同时造成周遍石材新的破损，维修困难，而且更换的木材也有色差，在使用过程中，木板变色后也会导致复合石材表面变黄，无法彻底处理。;;拟使用的维修方案 : 更换原有的世纪米黄石材(800MMX800MM)与木地板条，换成颜色、大小都一样的抛光瓷砖，木地板条换成红色的抛光瓷砖条，另外原有的木地板踢脚线换成不锈钢踢脚线;4.墙面装饰装修工艺及细节处理 问题： 项目二期墙纸发霉情况普遍，发霉部位集中在不锈钢踢脚线到墙面600MM处。 从入伙至今A栋发现有3户, B栋发现有8户（共11户），其中B 栋这8户中,有4户是重复维修。;原因分析 : 施工原因：在贴墙纸之前，基层必须要用光油，但是光油浓度太高，要拌一定量的松节水，墙纸贴上去后，松节水产生的水气由上端往下端流动，最后集中在踢脚线往上约600MM处，形成发霉 材料原因：大部分发霉的墙纸都集中在B户型，由于B户型采用材料是墙布，透气性特别差，当里面有水气时，水气无法散发，最后集中在踢脚线往上约600MM处，久而久之形成发霉 天气原因：该项目所处的环境比较特殊，离海边近，而且容易反潮，当阳台推拉窗与入户门打开后，形成对流，墙纸上很容易产生水珠，从而形成墙纸发霉 人为原因：在房屋交付前，进行地面石材清洁时，由于力度过大，水很容易沾到墙纸上，形成发霉;拟使用的维修方案 : 把发霉部位的墙纸切掉（且不可保留原发霉的墙纸），铲掉发霉的腻子，重新批灰，待腻子干燥后进行打磨处理，再直接刷光油（不拌松节水），最后用搭接法进行墙纸修复 若上述方案不成功，后期可能需要考虑给业主更换一种材料，如质感涂料墙面等，不过这个方案费用高，而且对客户影响大，可能会引起索赔。;问题描述： C户型部分墙面采用质感涂料,在验收过程中发现部分节点观感比较差。 原因分析： 由于全手工操作,出现较多花纹不均匀现象,特别是在阴角部位,很难处理。 由于样板房当时工期太紧,施工比较毛糙,因此给施工单位一个错觉:按照样板房施工即可，在施工过程中又没有提出这个问题,因此导致后期大规模返工。;5.室内天花吊顶 问题描述： 各户型厨房部分均采用石膏板吊顶天花，验收过程中发现较多天花裂缝、变形，特别是A栋石膏板天花多处变形。 卫生间也采用了石膏板吊顶，以后使用可能会出现变形或者腻子脱落现象。 从入伙至今A栋发现有5户, B栋发现7户（共12户），其中10户重复维修 原因分析： 不同材质（石膏板与木夹板）拼接部位出现裂缝，相同材质的拼缝部位处理不当，导致裂缝，某项目室内天花石膏板吊顶开裂主要为以下两种：天花石膏板与石膏板之间交接处开裂，天花石膏板与墙体之间交接处开裂； 项目所采用的石膏板为防水材料的石膏板，其中有一面特别光滑，当天气潮湿时，水气进入后，散发速度慢，导致天花起拱，当天气干燥时，里面的水气开始蒸发，导致天花凹陷，石膏板在交替变化中出现变形,导致接缝处开裂； 项目受海