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房地产泡沫预警与防范研究 【摘要】：随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快 ,我国房地产 业在近几年得到了快速发展 ,但由于近几年房地产开发投资所占的比 重逐步加大 ,特别是各大城市的商品房价格快速普遍的上涨 ,引起了各 界人士对我国目前的房地产价格是否合理、 房地产市场是否出现泡沫 等问题的强烈关注。在此背景下 ,研究房地产泡沫的预警和防范具有 重要的理论和现实意义本文运用规范与实证研究相结合、 定性与定量 相结合、静态与动态研究相结合的方法 ,从房地产泡沫的基本理论出 发 ,在对房地产泡沫预警、防范进行理论研究的基础上 ,对太原市房地 产市场是否存在泡沫以及泡沫风险防范进行了实证研究。 房地产泡沫 是指房地产价格脱离其基础价值而持续上涨的过程及状态 ,是房地产 市经济失衡的表现 ,由于房地产泡沫产生原因和表现的复杂性以及房 地产泡沫检测方法使用的局限性 ,本文通过建立房地产市场预警的方 法来判断房地产市场是否存在泡沫及其程度。 房地产泡沫市场预警就 是通过建立一套系统化的指标体系 ,根据这些指标反映房地产市场运 行总体态势和特征 ,判断当前房地产市场运行过程是否存在泡沫及泡 沫风险。其内容包括指标体系的确定 ,各指标权重的确定 ,各个指标的 评价 ,综合预警的评价。在预警研究中 ,本文确定了房地产泡沫的预警 指标体系 ;把正态分布原理运用于各指标的评价 ;把层次分析法运用于 评价指标权重的确定 ;综合预警评价借鉴了经济预警的方法。防范房 地产泡沫风险从宏观调控和行业规范两方面进行研究。 从宏观调控角 度防范房地产泡沫的对策主要有 :优化产业结构 ;限制国际短期游资过 多流向投机市场 ;及时调整宏观政策 ,保持经济均衡发展 ;加强金融监 督监管力度。从行业规范角度防范房地产泡沫的建议主要有 :完善房 地产市场体系和市场机制 ;严格控制土地市场 ;鼓励建设中低价房 ,控 制高档项目用地供应 ;大力发展和规范房地产中介 ;鼓励中小城市房地 产发展 ;抑制房地产投机 ;监控和发展房地产金融 ;对外资进行监控 ;提 高产业集中度 ;建立房地产运行预警预报制度。实证研究以太原市房 地产市场为对象 ,对其是否存在泡沫和泡沫风险进行了现状分析、预 警分析、泡沫风险分析 ,并就太原市房地产市场当前存在的泡沫风险 提出了一些建议。本文的研究目的就是防范房地产泡沫 ,促进房地产 市场的持续、健康发展。通过太原市房地产泡沫的实证研究 ,希望能 够对太原市房地产政策的制定起