沈阳别墅市场调研报告.pptx

沈阳别墅市场调研报告;;沈阳别墅分布格局;;;沈阳主要别墅分布;经济型别墅;经济型;别墅板块研究;;;市场案例-保利十二橡树庄园;;棋盘山高端别墅供应量分析小结;棋盘山高端别墅销售量分析;棋盘山高端别墅销售量分析小结;辉山别墅区;辉山高新区板块;市场案例-龙湖滟澜山;辉山高新区板块;产品供应面积分析;桃仙附近别墅区;桃仙机场板块;月份;桃仙机场板块;项目建筑风格为后现代地中海浪漫主义风格，外立面采用陶瓦及天然的木纹砂岩搭配STACOO工艺涂料，砂岩上的图案是纯手工精心雕刻而成的，这些建筑颜色和材质都是越久越有质感。 ;客群特点： 项目产品多以大面积户型为主，总房款较高，故客群多以实力雄厚的私营业主等高端人群为主，依然以沈河、和平为主；但项目地理位置与周边配套较一般，给客群心里造成一定压力。;高端别墅产品供应面积分析;桃仙机场板块高端项目市场认可度偏低。 板块内高端项目存量产品偏大，销售情况一般。 主要以联排产品占供应主体，并且面积在100-250平米的产品占供应主体。 双拼产品与其他别墅产品相比较具有明显优势，整体供求表现较好。 区域内各高端项目主要依托本身区域自身的自然资源优势，在结合自身特点分别开发出豪华型、舒适型、经济型等适用不同客群需求的高端产品。;高端客群分析;高端客群现居所和居住物业情况：;高端客群年龄及家庭构成;客户所从事的行业种类繁多； 商业贸易行业、金融行业最多； 政府机关房地产、矿产业也存在大量潜在客群。; 受访客户年龄集中在36岁—45岁之间，多为三口之家； 相对受教育程度较高，多为大专以上学历； 高端客户主要来自商业贸易行业、金融行业、政府机关、房地产、矿产等行业； 在各自单位担任法人或高层管理者，家庭收入多在50万以上，拥有1~3辆私家车； 受访客户沈阳定居者居多，外地主要来自周边城市（抚顺、鞍山、本溪）； 多在市内安置第一居所，购买物业时除舒适度要求外，便捷性是最主要的购买条件。;客户需求面积多在200-300平米之间，150-300平米也占有较大比例； 300平米以上需求客户占23%。;媒体渠道分析;别墅成交研究;目前沈阳别墅类产品单价主要集中在7000-8000元/平方米，占五成的比例,以联排为主。 目前沈阳别墅类产品总价段多集中在400万元以下；大部分客户所能承受的心理价位在201-300万的价格区间。 面积在301-350平方米消化情况最好，251-300平方米的户型也较易被客群接受。面积适中的户型接受度较高。 开发商信誉、品牌和实力，周边生活配套、物业等因素为购房者首要考虑条件。;别墅市场分析-小结;未来市场预判;沈阳别墅板块分布图;未来市场走势