武汉商业中报告.pptx

武汉商业地产年中报告 2021年1-6月; 这半年，从主流商圈购物中心、商业街、区域性商业中心、地下商业街到 社区商铺的异军突起以及不断开展的汉口北专业市场群。江城商铺市场百花齐 放，百家争鸣，各领风骚。2021年上半年主要呈现以下特点： 1、旧城改造开始加速，凸显商业地产拓展良机。 2、专业市场掀起江城全民投资风潮！ 3、社区商业工程6月份集中推盘，成为上半年市场主流。 4、社区商业开发中存在粗放规划、粗放营销、粗放定价的问题。;1、旧城改造开始加速，凸显商业地产拓展良机。 2021年年底开始，武汉市城中村改造全面启动并加速。从2021年下半年和2021年上半年的土地出让情况来看，中心城区出让土地量的占比有所增加，而这其中多数涉及到老企业的搬迁及城中村的改造。如武昌的积玉桥片区的改造，吸引了三江航天、福星惠誉等外乡开发商；汉口二七片区的江岸车辆厂改造，汉阳墨水湖片区改造及四新区域吸引了广电集团、名流置业等等外来开发商。 旧城改造，对于原住民来说提供了改善目前居住生活环境的时机；对于政府而言，“腾笼换鸟’的方式带来了城市的整体升级；对于开发商而言：获得的是曲线拿地的良机，兵不血刃掌控未来城市中心的时机。由于旧城改造工程多为老企业、老城中村，多处于城市黄金地段，拥有地段好、人口集中、交通便捷、商业气氛良好等先天优势，蕴含着巨大的商业地产开发时机。 企业参与旧城改造工程一方面可以获得当地政府的各种优惠政策，一方面可以防止投入较大本钱，躲避未来市场风险，同时，还可以形成品牌效应和开发产品的规模复制，为企业带来经济效益的同时也树立了开发企业良好的社会形象。;2、专业市场掀起江城全民投资风潮！ 提起武汉的专业市场不得不关注迅速崛起的汉口北专业市场群，其业态涉及装饰材料、家具家居、小商品、农产品、副食品等等，目前除投入运营的中国家俱CBD、汉口北批发第一城外，还有汉口北国际商品中心、四季美农贸城、五洲国际建材城等工程仍处于销售招商阶段；此外还有竹叶山中环商贸城等。 由于单个面积小，总值低，销售面积和经营面积相对可以吻合，独立收银的专业市场铺位无疑是一种好的投资产品，2021年上半年专业市场商铺销售延续上年销售形势，情况良好，这也掀起了江城全民投资风潮！;3、社区商业工程6月份集中推盘，成为上半年市场主流。 2021年上半年武汉市没有大型零售商业工程开盘，无论是市级商业中心还是区域商业中心，工程多处于招商阶段或是前期咨询阶段。如招商中的光谷步行商业街二期、菱角湖万达广场等，光谷天地、首义广场等工程还处于前期咨询阶段。 自房产新政公布实施以来，社区商业工程于6月份集中推盘，成为2021年上半年的市场主流，社区商业的异军突起，将扛起武汉商业地产销售大旗！;——6月集中推售的工程一览表;4、武汉社区商业开发探讨 目前武汉社区商业存在粗放式开发的问题，主要表达在规划、营销、定价等在几个方面。要实现社区商业开发价值的最大化，就必须走专业化的开发道路。 规划方面：从工程规划开始，要将商业局部的规划与住宅规划整体同步进行，并让两者充分相互协调，在矛盾中寻求统一。在工程开始阶段，开发商应该就住宅、商业分开寻找专业的筹划代理商，充分兼顾住宅与商业。 其次，在商业规模和业态分布上要规划适度。社区商业地产的开发必须遵从社区商业的规律，从实际的消费需求出发，超过了实际需求的度，将会使社区商业招商困难甚至长期空置，最终降低社区商业的价值。同时，在业态分布上要科学合理，除了居民的日常购物需求外，还尽量提供银行、邮局、电信、家政等社会效劳功能，以及图书、音像、各类培训等文化生活需求，形成集购物、生活便利、娱乐休闲、保健、文化等一身的商业业态。; 其三，重视招商工作。目前，武汉社区商业已经逐渐进入连锁时代，各类知名品牌连锁商家不断在社区中开设分店。社区商业的招商要尽量招进品牌度高、效劳质量好而承租能力又强的商户。只有招商品质有保障，才能实现社区商业的可持续开展。 第四：科学定价。综合考虑社区商业不同业态的租金承受能力和需求面积，注意单铺总值，建立科学标准的评估体系，辅以专业的营销筹划手段，通过专业的市场定位、合理业态分布、招商、经营管理等环节，以实现社区商业的价值最大化。; 展望2021年的下半年，主要有以下几个趋势： 1、市级核心商业中心持有经营是主流，销售型物业可遇不可求。 2、区域型商业中心波澜不惊，零售连锁巨头进驻支撑区域价值。 3、社区商业商铺营销亟需精准化、??业化！ 4、专业市场招商控制和运营管理面临大考，争取建立标准化体系。 ;1、市级核心商业中心持有经营是主流，销售型物业可遇不可求。 持有经营越来越受到开发商的重视，但这对其资金实力和