某房地产公司项目总结性报告(ppt ).pptx

和君创业研究咨询有限公司HJ VANGUARD RESEARCH AND CONSULTING CO.,LTD.;目 录;1.1 大北京城市功能演变与趋势 计划经济下北京、天津的演变历史 市场经济下北京、天津的结构调整 未来大北京概念布局的三大特征 1.2 廊坊经济发展的三大阶段 送出去”阶段 引过来”阶段 请进来”阶段 1.3 商务休闲－－启动廊坊经济的新概念 商务休闲－－休闲旅游衍生新概念 廊坊发展商务休闲的优势 商谷－－实现商务休闲的载体;1.1 大北京城市功能演变与趋势 计划经济下北京、天津的演变历史;1.1 大北京城市功能演变与趋势 计划经济下北京、天津的演变历史;1.1 大北京城市功能演变与趋势 市场经济下北京、天津的结构调整;1.1 大北京城市功能演变与趋势 市场经济下北京、天津的结构调整;1.1 大北京城市功能演变与趋势 未来大北京概念布局的三大特征;1.2 廊坊经济发展的三大阶段;1.2 廊坊经济发展的三大阶段;1.2 廊坊经济发展的三大阶段;1.3 商务休闲－－启动廊坊经济的新概念;1.3 商务休闲－－启动廊坊经济的新概念;1.3 商务休闲－－启动廊坊经济的新概念;2.1 国际新兴城市发展模式 产业升级推动模式 核心城市辐射模式 新兴产业创造模式 2.2 国际大规模土地开发的三种模式 资本启动型 主题启动型 热点启动型 三大模式开发模式对“商谷”的借鉴 2.3 商谷项目开发的三大阶段 两极起步 中间支撑 会所盈利 2.4 廊坊发展商谷项目的优劣势分析;2.1 国际新兴城市发展模式;2.1 国际新兴城市发展模式;2.1 国际新兴城市发展模式;2.1 国际新兴城市发展模式;2.1 国际新兴城市发展模式;迈阿密模式 － 资本启动型;世博会模式 － 主题启动型;联合国模式 － 热点启动型;资本启动型的大规模土地开发模式，需要雄厚的企业资本作为开发后盾；同时，大规模的后期运作、管理和推广，需要专业经验和组织团队支持。而以上两种能力，恰恰是华夏房地产公司的劣势，因此，资本启动型的“商谷”开发模式，不适合华夏房地产公司运作； 主题启动型的大规模土地开发模式，其实质并非房地产业，而是外产业的注入带动了房地产热，因此外产业的资源和概念至关重要。综合考虑华夏房地产公司的经验和实力，引动类似于世博会或亚洲经济论坛性质的外产业概念，尚无可能；然而，如果能够充分利用公司与廊坊市政府关系的资源优势，橇动河北省的优势资源，利用政府政策的倾斜，引入外产业主题概念或资源，则此模式具有可操作性； 热点启动型大规模土地开发模式，最适合启动资本少而又拥有资源的企业，其实质是利用少量的资源橇动外来资本的大量投入，通过后期资源的增值，实现企业收益。此模式对于“商谷”项目最具借鉴意义。 ;贸促会国际会展群 新东方培训基地和测评中心;两极起步;两极起步;中间支撑;会所盈利;优势分析;劣势分析;3.1 华夏房地产公司的历史与能力 3.2 制约华夏房地产公司的瓶颈 3.3 商谷项目操作方案与步骤 ;3.1 华夏房地产公司的历史与能力;华夏房地产公司的能力;资本积累薄弱：华夏房地产公司主要通过成功运作华夏花园、时代广场、第五大街和华夏经典项目，树立了在廊坊房地产界的领头地位，同时完成了企业的初次资本积累过程。然而，与全国性的大房地产商相比，华夏房地产公司的资本积累明显不足（净资产约4000－6000万人民币），尤其要运作2万亩地的“商谷”项目（总投资估计约几十亿人民币），企业明显处于“小马拉大车”的窘境。 缺少稳定的现金流：华夏房地产公司仍处于以项目滚动开发为特征的项目房地产阶段，缺少能够产生稳定现金流入的投资性物业，因此企业收益不稳定，公司的运作仍处于维持状态，而非战略升级的阶段。 组织结构与战略提升的矛盾：从整个华夏房地产公司的人员配备和组织结构上分析，公司仍未摆脱传统项目房地产企业的模式，企业的知识结构和能力仍大部分局限于房地产开发领域，缺少宏观的战略研究和判断能力。;3.3 商谷项目操作方案与步骤;附件1：教育产业研究 附件2：会展产业研究 附件3：商品流通产业研究 附件4：娱乐产业研究 附件5：医疗保健产业研究 附件6：体育产业研究 附件7：国际大城市经济圈案例;基础教育体系 包括学前教育和义务教育部分。基础教育在我国绝大部分是政府投资行为，这保证了民族教育的稳定和教育 权利的平等性。同时，民间办学的私立学校在基础教育体系中也占有一席之地，但比重不足1%。 职业教育体系 职业教育是九年义务教育之后的我国现代化教育体系和国家创新体系的重要组成部分。我国经济的发展不仅 需要构建知识和技术创新体系，还需要构建知识传播和应用系统；不仅需要培养一大批高层次知识和技术方 面的创新人才，更需要职业教育培