海南房地产市场调查报告.pptx

海南房地产市场10月份资讯报告 ;1、海南房地产宏观政策动态;【1】海南房地产宏观政策动态;［信息］三亚海口出台“限购令” 海南楼市进退两难 海南楼市经历年初的疯狂飙升之后，从2月份开始进入高价无量运转阶段，成交量一直萎靡不振。10月12日和14日，三亚和海口两市先后出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，提出即日起对包含购房人、配偶及未成年子女在内的海口市及外省市居民家庭从即日起至12月31日只能在海口新购买１套商品住房。三亚和海口的楼市限购政策内容基本一致。但不同的是，海口的住房限购政策仅仅推行至12月31日，而三亚暂时未对限购时间作规定。 ［点评］ “限购令”短期影响海口，长期影响有待考量 对于当前比较冷淡的市场而言，限购政策没能直接影响到当前的销售情况，同时，限购政策仅仅是短期行为，如果这一政策不能持续，将造成元旦后市场的一个剧烈反弹，调控的效果将抵消。 ;［信息］海南对不符合条件的非本地居民暂停发 海南省政府下发《贯彻落实国务院关于坚决遏制部份城市房价过快上涨的意见》,要求省、市、县国土资源部门要会同有关部门加大专项整治和整改力度,严格依法查处土地闲置及炒地行为,加强对房地产开发企业购地和融资监管,加强房地产市场监管。要求商业银行根据风险状况,暂停发放第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。 ［点评］“限贷”政策在一定程度上抑制中低端投资型客户 “限贷”政策的颁布，对于高端型置业客户的影响甚微，而对于中低端投资客户的影响较大，政策实施后，中低端项目销售量受整体市场影响，销量持续下降，在大环境影响下，以琼海地区为代表，兆南·山水汇园、永金·海域天城等新开项目，纷纷拉低入市价格，对地区市场价格影响较大，预计可造成地区性价格整体下降。;［信息］两部委发文调控楼市用地，囤地达一年禁止再买地 国土部、住房和城乡建设部昨日联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、???自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。 ［点评］规范土地市场，同时在一定程度上缩减商品房供应量 拿地限期开工，囤地禁止买地，在一定程度上会刺激部分开发企业，放缓拿地，拓张企业的步伐，对土地市场的清理，也是间接的对房地产市场的清理，规范土地市场后，部分开发商将不再盲目拿地，同时，也制约了一些即将进军房地产的企业步伐。;【2】海南房地产个案销售动态;;半山半岛（四期）;国际公馆;海居;三亚地区其他个案销售动态跟踪;■ 三亚湾区域在售项目中，销售均价在5万以上项目，均连续几个月0成交记录 ■ 整体销量的涨幅无明显变化； ■ 本月在售的各个项目均无加推产品，价格基本保持不变。 ■ 日访问客户急剧减少，各大项目销售案场冷清无访客。 ■ 三亚市场各竞争项目截止2010 年9 月的总体销售的网签存量共约为:47 万平米，未销售产品数量：5369 套。;;宝莲城;长滩雨林;卡森·亚洲湾;琼海地区其他个案销售动态跟踪;■ 琼海加积市区销售价格受兆南·山水汇园、永金·海域天城等新开项目的影响，销售价格逐渐拉低，新开楼盘基本保持在6000左右均价推出； ■ 整体销量略比其他地区项目销售高，但市场供应量增加速度高与销售速度，供大于求的市场局面依然存在； ■ 博鳌市场销售价格环比2010年1-2月份，销售价格均有下降，主要受新开楼盘拉低入市价格相关； ■ 日访问客户急剧减少，各大项目销售案场冷清无访客，各项目纷纷反映受暴雨天气影响，10月销售同比9月要差； ■ 为提高客户吸引力，采用提高装修标准的手法，暗中拉低项目销售价格。 ■ 同区域小范围内同品质项目过多，后期市场竞争日趋激烈，销售价格仍有小范围下调空间。;;雅居乐·清水湾;富力湾;神州半岛·君临海 ;陵水、万宁区域小结;海阔天空国瑞城 ;田德·海泉湾 ;翠屏·西海岸一号 ;海口区域小结;【3】海南房地产个案销售小结;海南房地产市场小结 通过对海南各个地区部分楼盘的现场调研发现，自6月份以后，海南各个地区均呈现一些比较共同的市场反映，主要集中表现在以下几点： [特点一] 自6月份开始，海口、文昌、琼海、陵水、澄迈、三亚等地均呈现客户来访量、成交量呈现齐降的销售局面，该局面影响全海南，受天气等原因影响，海南10月楼市进入市场销售最低点； [特点二] 自6月份开始，海南各个地区新开项目都开始放缓开发步伐，部分中小型项目选择暂停开工建设，市场供应量有所缩减； [特点三] 新开楼盘拉低入市销售价格； [特点四] 加大岛外分销力度，岛外分销商活跃于市场之间；;目前存在销量逐步下降，销售价格逐步停涨的市场局面，加上近期抑制房价政策不断出台，后期市场变化不明朗： 1、市场向好；在大政策的引导下，配合国