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中国·深圳·观澜
2021豪宅革命元年;为卓越而来!;时间;工程概况;目标沟通;世联对目标的理解;;1、整盘销售金额100亿意味着:成为深圳房地产历史上罕有的高速高价。;;目标解读2 ︱软指标;1、金地品牌全国视野:引领趋势,打造金地华南独创的特色作品系;金地岗厦;2、地产行业全国视野:成为全国开展商尊崇并效仿的标版;3、豪宅客户全国视野:引发全国范围顶级豪宅客户的瞩目;世联案例:华润幸福里;;;深圳现阶段豪宅开展现状: “地段+资源+物业类型〞
典型代表:香蜜湖1号、波托菲诺;——“我们就住华侨城,对这边很熟,这边环境好,而且生活也方便。〞
——“喜欢华侨城的的社区环境,这边配套齐全。〞
——“在城市中心,这里配套还行,生活方便。〞
——“我选香蜜湖1号主要是它在市中心,配套好,交通好,将来孩子上学比较方便。〞
——“香蜜湖1号产品太密了,根本没什么活动空间。〞
——“香蜜湖1号周边环境不行,出来就看到宏浩花园这种房子,感觉档次要降
低很多。〞
——“波托菲诺一期别墅的布局排得很密,感觉密度很大。外立面颜色搭配得比
较俗气。〞;深圳现阶段豪宅开展现状: “地段+资源+物业类型〞
典型代表:天麓、天涛轩;——“东部华侨城对于她们50、60年代的人来说是最好的居所。〞
——“住在这想不长寿都很难。〞
——“这里的球场还不错,空气真的很好。〞
——“深圳很多别墅我都看过了都不喜欢,你们这里的房子还不错。〞
——“有山有海的资源才更具价值。〞
——“这个海景使我想起了西藏的某一个湖,真美。〞
——“住进天麓后,感觉与世隔绝,没有娱乐,也无法与人交流。豪宅的概念一
定是方便的。〞
——“东部的生活配套还是比较欠缺,适合度假,不适合居住。〞;水榭山;——“曦城是纯粹的别墅区,这一点很好,没有高层,显得有档次。〞
——“华侨城和招商联合打造的别墅区,一定没问题,他们做别墅还是
比较有经验。〞
——“曦城距离广深高速很近,像我这个年龄段的人,神经比较脆弱,
真无法忍受过大的噪音干扰。而且外立面是白色的,太素了,没
品质。〞
—??“水榭山户型不好,只有200多平的户型好一点,周边现在比较荒凉,未来 平安问题不知道大不大。〞 ;“晋级豪宅仅以分解容积率便可实现。〞;——“龙岸的会所和园林很大气,让人感觉很有面子;非常喜欢园林的浓郁地中海风情设计,湖岸加拿利海枣,让我想起我在迪拜酒店渡假时看到的那些加拿利海枣,和龙岸的是一样的。〞
——“选择龙岸的重要原因在于是一个别墅社区,有湖景、有水库,并且户型设计好,楼间距很大,同时交通也便利。商业气氛不重,适合居住。另外,看好龙坂片区的开展,3-5年外部配套就会完善,会是以后的金领阶层首选的置业地,有投资价值。〞
——“不喜欢龙岸的会所设计,感觉有点土豪,虽然很奢华,但缺少艺术感和品质感,比方水晶吊灯和立柱都缺乏艺术感,落地玻璃的封胶对接比较粗糙。〞 ;高端豪宅客户已形成的豪宅价值体系:
“地段+资源+物业类型〞;竞争市场总览:深圳豪宅之北向轴线; 未来关内豪宅供给:豪宅高层化趋势明显。
〔豪宅片区资源型工程+城市旧改工程〕;山景资源豪宅代表;? 工程根本指标:
深南路以南/彩田路以西,金田路以东/福华三路以北
总用地: 161900 平米
总建面: 1071780平米
商业19.4万;住宅23万;办公8万;公寓36.6万
容积率:6.5
预计入市时间:2021年下半年
预计开发周期:5年左右;关内豪宅竞争:2021年前众多资源型豪宅以相继推出市场,后续开发阶段将面临城市旧改型豪宅的陆续推出。;;类型; 工程指标:
位置:二线拓展区北部地铁四号线红山站附近
占地面积:6.2万平米
建筑面积:24.7万平米
住宅:17.28万平米
商业:7万平米
配套:0.17万平米
容积率:4.6
户型设置:
70-75平米——12%; 89平米——40%
127平米 ——25%; 147-160平米——23%
资源:龙华新城核心区城市资源
预计入市时间:2021年;;2021年;;;关内资源型豪宅的剧烈竞争;;;;豪宅精装修:更注重产品设计、装修配置的细节;;;整个社区没有一寸地方不修饰,在这里甚至找不到一条水泥路;
追求极致,建筑物的外立面不允许出现一根管线;
采用平均式绿化规划,首期46个园林水景遍布整个社区;
路面处理采用多种材质:黄蜡石、石英石、花岗岩、鹅卵石、梢木等无所不用其极;
自建水厂、独家引用活水循环系统、全天候循环过滤,水清见底;;楼宇层高比现行标准高了15厘米,空间感更强,间隔墙板比传统砖墙薄了3厘米,实用率更高;
国际大师定造交楼标准;
采用预应力结构,厅房无梁无柱;
主人房铺设手织地毯,配智能
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