某地产花园洋房产品的分类培训讲义.pptx

万科花园洋房产品的分类1、万科4.5F情景洋房2、万科6F情景洋房3、万科宽景洋房4、万科宽景House一期联院别墅二期洋房一期情景花园洋房二期别墅卫津河案例1. 天津水晶城区域：位于天津市西青区，外环线以外，临近南开、红桥两区；占地面积： 38.4万平米。建筑面积： 38.41万平米物业类型：情景洋房、公寓、联排，共2700户。组团：9综合容积率：1万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台首层情景房三层露台首层花园入户二层露台入户首层情景房情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户二层：南向露台入户三层、四层：楼梯入户首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。独有情景房，倍添院居情趣开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑，空间利用合理 错层架空层平面情景房12米二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽建筑面积：140.48㎡ 错层三室两厅双卫独创露台入户方式，私密性、归属感更强7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富·附带观景露台错层露台入户三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米面宽建筑面积：128.92㎡ 错层三室两厅双卫7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理卫生间洗卫分离，互不干扰活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台 错层顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两厅三卫上层——·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅·顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意下层——·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间·层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮·客厅与观景露台相通，便于干燥通风·附带超大观景露台 主人区露台露台露台万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与较好的销售速度，洋房类产品形式市场接受度高一期情景洋房主要为4层半建筑： 首层面积：150平米左右 价格：80万元左右，随楼附带小院。二层面积：140平米 价格：72－75万元左右三层面积：128-130平米左右 价格：68－70万元左右顶层面积：178-187平米左右 价格：95-100万元左右一期情景花园实现均价： 5500元/平米左右（05年洋房均价），实现市区内中高档住宅的销售价格；销售火爆，客户对洋房类的产品形式市场接受度高，达到120-130套/月；案例2：北京万科青青地理位置：位于朝阳区京沈高速路旁，距国贸仅14公里，离东四环7公里，驱车15分钟即可到达；规模：约25万平方米，容积率1.1产品：青青家园分为四期开发，一期、二期、三期建筑层数以4层半为主，尺度宜人；四期为8-9层住宅，形成视线轴的上游景观，丰富空间层次。总户数：1860户，主力户型：120-180平米，以三居为主。　以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质层层退台，由自家退台俯视室外楼梯，小花园也进入眼底；俯瞰露台首层私家花园退台步入式花园外置楼梯退台室外楼梯 步入式设计，穿过院子才可进入家门，回归小院生活；私家花园彰显居住者生活情调，业主小院落与社区大环境的结合；外置楼梯，打破传统”楼道”的昏暗，增加与自然的亲近；业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高，认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度通过访谈发现，业主对露台的接受度较高，春夏季节的使用频率高于秋冬季；在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵石等，使居者能够充分的接触自然，同时丰富了生活情趣；超大露台的赠送也是洋房类产品的一大卖点；该项目在房地产开发陌生区域，实现较快的销售速度与成熟区域的销售价格三期产品以4层半建筑为主： 首层面积：150平米左右 价格：95万