房地产开发全套流程大全(完整版).pdf

目 录 第一章 房地产开发程序简介 1 第二章 房地产开发公司的设立 6 第一步 房地产开发公司设立的法律程序 6 第一项 房地产开发公司设立的相关税费 6 第三章 土地使用权取得流程 6 第二步 取得开发土地使用权的法律程序 7 第二项 取得开发土地使用权的相关税费 9 第三步 拆迁安置阶段的法律程序 9 第三项 拆迁安置阶段的相关税费 10 第四章 房地产开发阶段 10 第四步 立项和可行性研究的法律程序 10 第四项 立项和可行性研究阶段的相关税费 11 第五步 规划设计和市政配套法律程序 11 第五项 规划设计和市政配套的相关税费 12 第五章 项目建设阶段 12 第六步 项目开工、建设、竣工阶段流程 12 第六项 项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 14 第六章 销售经营阶段 15 第七步 销售经营阶段的法律程序 16 第七项 销售经营阶段的相关税费 16 第七章 物业管理 17 第八步 物业管理阶段的法律程序 17 第八项 物业管理阶段的相关税费 17 附录： 房地产开发专业术语 18 第一节 面积类 18 第二节 价格类 20 第三节 实务类 22 第四节 管理政策类 30 1 第一章 房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业， 以盈利为目的投资开发房地产项目， 从立 项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城 市房地产管理法》 第 2 条对房地产开发下的定义是 “指在依据本法取得国有土地 所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为” 。房地产开发流程主要包括以 下几个程序。 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批， 规委对项目进行 规划审批，进行设计施工， 土地出让或转让等。 此阶段的主要工作是取得项目开 工建设的一系列