售楼处调研报告.ppt

售楼处调研报告;调研地点：1.碧桂園 翡翠山 2.凤凰新城 3.东田金湾 调研目的：分析售楼处的建筑特色和室内外空间处理方法 调研时间：2/21;精品资料; 你怎么称呼老师？ 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是否会认为老师的教学方法需要改进？ 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ 教师的教鞭 “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，没有学问无颜见爹娘 ……” “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”;售楼处概述:楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。 调研内容:外观设计，内部组成，空间划分，服务内容。 ;碧桂園 翡翠山 地理位置概况:湖南省郴州市青年大道(市体育中心旁) ;外观设计：碧桂园?翡翠山项目处于青年大道与观山大道交汇处，首期规划用地为196亩，苑区采用组团式欧陆建筑风格。 售楼处的外立面就是比较典型的欧陆风格，明显可见三段式的划分，顶部虽然没有做高耸的尖顶但对普普通通的平顶也做了精心的装饰，包括电梯房在内，每一个边角都做了角柱，感觉上像一座城堡。 从色彩上看，红黄反差较为明显，窗采用了马蹄窗比较醒目，体量感和位置感都不错。底部两层的红色边框清楚地勾勒出典雅的线条，新古典主义的特点十分突。碧桂园的外立面强化了顶部的古典式山花，成为视觉的中心焦点。;内部组成:吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、卫生间、经理办公室、会议室、茶水区、仓库等。;吧台：服务台造型简约，简单又不失稳重。样房装修精致大方，引人入胜，极大的调动了。购房者的胃口，达到其销售的目的。;沙盘： 区域沙盘 —— 最直观的表现项目城市区位，并展示周边交通、教育、配套等，有效的体现项目所在区域的价值感与升值空间； 景观沙盘 —— 社区景观环境模型，凸现立体景观效果 楼体模型 —— 展示楼座位置???外特色的立面 户型模型——立体展示户型顶部空间布局;洽谈区：洽谈区桌椅摆放在锥形吊顶下，地面为圆形拼花与人群向心的心里结合，同时在灯光的呼应下，再加上中央钢琴的摆放，内部空间显现低调奢华。;VIP洽谈区：为了体现客户的尊贵感，接待区域设置相对独立、精致的洽谈区。在布局设计上，桌椅摆放与人群爱靠窗的心里结合，临窗设置，同时让客户能通过玻璃幕墙可以时刻体验室外的园林景观。 ;卫生间：卫生间布局在较为隐蔽的区域，但有不会让人群找不到，给前来购房的客户带来便利。;茶水区：为顾客提供饮水,使人们可长时间停留,体现出人性化关怀。;凤凰新城 地理位置概况：苏仙区青年大道与观山大道交汇处 ;外观设计：外部设计采用了现代简约风格，主要采用了直线构成，外形简洁、功能强，空间看上去非常简洁，大气。 ;内部组成:吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、卫生间、等。;吧台：凤凰新城吧台看没有碧桂园大气，这个也要看开放商的实力，但是重要还是采用的简约设计，简约大方。;沙盘：最直观的表现项目城市区位，并展示周边交通、教育、配套等，有效的体现项目所在区域的价值感与升值空间。;洽谈区：桌椅采用了简洁的造型、纯洁的质地、精细的工艺为其特征 ;VIP洽谈区：采用了现代简约风格家具，（如采用了皮革，金属等材质）使之看起来十分硬朗有利。同时桌椅摆放与人群爱靠窗的心里结合，临窗设置，同时让客户能通过玻璃幕墙可以时刻体验室外的园林景观。;东田金湾 地理位置概况：位于郴县路湘南中学旁 ;外观设计：外部设计采用了现代简约风格，主要采用了直线和曲线构成，外形简洁。简约不等于简单，它是经过深思熟虑后经过创新得出的设计和思路的延展。在玻璃幕墙上才用了后现代主要风格手法，极为抽象 ;内部组成:吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、卫生间、等。;吧台：东田金湾吧台采用曲线设计，背景墙采用的树枝型与大门墙上抽象图案有异曲同工之妙，简约设计，简约大方。;沙盘：最直观的表现项目城市区位，并展示周边交通、教育、配套等，有效的体现项目所在区域的价值感与升值空间。;洽谈区：为了体现客户的尊贵感，洽谈区域设置相对独立、精致的洽谈区。在布局设计上，通过室内绿植区隔，在一些细节布置上显示自然、生态的灵性。 ;售楼处调研报告