某地产项目前期策划报告.pptx

泰达新城青城山项目 规划概念思考;目录;项目解构;项目地块位置;城市环境解构----;地域文化解构;地块地段解构;研发社区;解构“产品”属性：产品类型;市场（供方）环境解构;市场（需方）环境解构;客户圈层;PART1 项目由于位置 及所处环境带来的价值;项目的价值;PART2 因为项目价值 所能吸纳的客群及特征;大成都客群;;需求—功能;都市休闲人群;需求功能综述;理念—定位;PART1 项目整体定位及演绎;项目理念定位模式;[（ICSD），即互动中央商务运动区。具有环境轻松的办公室、生态化的环境、极富休闲的运动设施，有效的商务氛围，还有住宅内更隐私的空间等诸多优点];项目定位演绎;项目定位演绎;; [水动力：尊重都江堰水文化的特点，以水为社区规划与发展的源动力，形成以水文化为脉络新的规划格局];PART2 项目分区域功能定位;A、商业园区;　　ＲＢＤ是 Recreational Business District 的缩写，中文译为“休闲商业区”，也可以译为“游憩商务区”或“旅游商业区”。 ???　集中布置酒店、娱乐业、新奇特品和礼品商店的街区,城市中以游憩与商业服务为主的各种设施(旅游、购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等) 集聚的特定区域,是游憩与商业结合的产物,是城市游憩系统的重要组成部分。 ;依托都江堰较为强势的人文或自然资源，由都江堰传统休闲、旅游行为提升形成项目核心优势，同时形成项目休闲、旅游高度商业化的特点。 ;院落集城式酒店MALL;商业园区各产品组合分类阐述;酒店及公寓的相关研究;以观光、休闲、度假为目的的游客;出差游客 ;本地公务商务接待客户;分为会议型、会展型、交易型三大类别 ;本地公务商务活动，包括新闻发布会、时尚表演与传播活动、研讨会、评审会、论证会等，一般可分为封闭型会议与以传播为导向的活动两大类。还包括本地休闲机构组织的联谊会、员工休闲娱乐活动等 ; 私人群体活动是指由私人民间发起组织的活动，包括婚庆婚宴、寿庆寿宴、满月酒、生日Party、同学聚会等 ;这类消费包括私密商务开房、私密约会开房……;在休闲娱乐方面结合都江堰丰富的人文与自然资源突破，实现休闲娱乐项目的特色化。 ;　休息功能：床位、洗澡???、厕所、相关用品； 对外联系与工作功能：电视、电话、写字台、宽带、电脑； 接待功能：接待桌椅及空间、独立接待客厅； 延伸的娱乐休闲功能：泡浴冲浪间、棋牌间、综合娱乐间； 延伸的安保助理功能：保安间、秘书间、工作间、会议室、暗道 ;餐厅：早餐、宴会厅、茶餐厅、小吃餐饮厅、中西特色餐厅、露天餐饮、烧烤营地； 接待功能：专设休息等待厅（免费）、大堂吧、咖啡厅、茶馆； 商务与旅行服务：订票、旅行社、传真、长途电话、上网、复印、租车、秘书； 会议会展交易活动：会议室、报告厅、展览厅、展览廊道、表演厅、多功能厅； 康体休闲：游泳池、戏水乐园、洗浴中心、按摩室、美容美发、健身室、保龄球场、网球场、乒乓球室、羽毛球室、棋牌康乐室、拓展运动基地、小型游乐场； 娱乐：酒吧、水吧、夜总会、KTV、电子游戏室、激光射击、室内高尔夫、综合包间、小剧场、音乐厅、放映厅； 购物：百货小超市、艺术走廊、工艺商店、名品专卖店。;独栋星级酒店模块：建筑面积4000方 酒店配套：建筑面积5000-8000方（会议中心） 酒店公寓模块：建筑面积24000-27000方 服务式公寓：建筑面积20000方 主题休闲(酒吧)街区：建筑面积36000方;酒店ＭＡＬＬ功能运作（招商先行）;B、产业园区;ＲＯＤ是 Recreational Office District 的缩写，中文译为“休闲办公区”．;“世界办公室”概念/泰达数字服务外包基地;高新技术、创意、智力型公司;研发综合商务楼 情景式/花园式/LOFT办公楼组团;单套面积：５００－－１２００㎡ 楼层：３＋１ 单套基地面积：１４０－－３４０㎡ 总栋数：８０－－１９０栋 组团：１０－－２４组团（八栋一组团） ;C、住宅园区;ＲＬＤ是 Recreational Life District 的缩写，中文译为“休闲住居区”．;生态\智能化住宅;产业园区办公客群;独栋;规划;PART1 项目总体规划建议;“反规划”不是不规划，也不是反对规划．它是一种景观规划途径，本质上讲是一种通过优先进行不建设区域的控制．来进行城市空间规划的方法。 ;以水文化为脉络，道家“无为而治”与渗透性景观 （例如水类景观的运用）“随意流” 为灵魂，结合都江堰世界双文化遗产特质，塑造出独特的共享资源;以渗透性景观圈分层次为界面进行各类型产品的规划;例如：以自然岛屿或人造岛屿、人造建筑等为核心，成为水体中的核心标识系统和游憩目的地； ;商业街、休闲娱乐设施;独楼酒店、 休闲娱乐设施、会所;景观