售楼处调研报告精选.ppt

售楼处调研报告;调研地点：1.碧桂園 翡翠山 2.凤凰新城 3.东田金湾 调研目的：分析售楼处的建筑特色和室内外空间处理方法 调研时间：2/21;售楼处概述:楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。 调研内容:外观设计，内部组成，空间划分，服务内容。 ;与湘南学院、郴州职业技术学院、郴州技师学院、湘南中学、湘南小学、郴州市体育中心等教育配套紧邻，教育配套与生态资源傲视全城，属于政务区、旅游生态区、人文学府区三区融合的最生态宜居新城。 同时桌椅摆放与人群爱靠窗的心里结合，临窗设置，同时让客户能通过玻璃幕墙可以时刻体验室外的园林景观。 购房者的胃口，达到其销售的目的。 内部组成:吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、卫生间、经理办公室、会议室、茶水区、仓库等。 调研目的：分析售楼处的建筑特色和室内外空间处理方法 售楼处的外立面就是比较典型的欧陆风格，明显可见三段式的划分，顶部虽然没有做高耸的尖顶但对普普通通的平顶也做了精心的装饰，包括电梯房在内，每一个边角都做了角柱，感觉上像一座城堡。 外观设计：外部设计采用了现代简约风格，主要采用了直线构成，外形简洁、功能强，空间看上去非常简洁，大气。 碧桂園 翡翠山 2. 一般售楼部主要功能分为接待区，洽谈区，展示区，签约区和内部管理用房五大区。 沙盘：最直观的表现项目城市区位，并展示周边交通、教育、配套等，有效的体现项目所在区域的价值感与升值空间。 内部组成:吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、卫生间、经理办公室、会议室、茶水区、仓库等。;楼体模型 —— 展示楼座位置与外特色的立面 洽谈区：为了体现客户的尊贵感，洽谈区域设置相对独立、精致的洽谈区。 调研目的：分析售楼处的建筑特色和室内外空间处理方法 沙盘：最直观的表现项目城市区位，并展示周边交通、教育、配套等，有效的体现项目所在区域的价值感与升值空间。 因此在售楼处设计中，如何吸引顾客的注意，引导他们停留，参观乃至购买，已成为不可忽视的设计条件。 碧桂园·翡翠山交通便利，畅享青年大道、郴县路、郴州大道、观山大道、滨河路、京港澳高速等成熟立体交通网络，10分钟畅达郴州市中心商圈，20分钟通达武广高铁郴州站，4分钟直达京珠高速入口，快速融入“珠三角”、“长株潭”1小时经济圈，未来升值潜力无限。 一般售楼部主要功能分为接待区，洽谈区，展示区，签约区和内部管理用房五大区。 楼处作为整个楼盘的重要组成部分，不但要完成当前过于单调的售楼场所，更要体现房地产商的品味，因此我们把定位一个售楼部和休闲场所两用来考虑，突出了现代宏伟的效果。 内部组成:吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、卫生间、经理办公室、会议室、茶水区、仓库等。 一般售楼部主要功能分为接待区，洽谈区，展示区，签约区和内部管理用房五大区。 内部组成:吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、卫生间、等。 因此在售楼处设计中，如何吸引顾客的注意，引导他们停留，参观乃至购买，已成为不可忽视的设计条件。 沙盘：最直观的表现项目城市区位，并展示周边交通、教育、配套等，有效的体现项目所在区域的价值感与升值空间。 内部组成:吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、卫生间、等。 外观设计：外部设计采用了现代简约风格，主要采用了直线构成，外形简洁、功能强，空间看上去非常简洁，大气。 周边公园：工商银行，建设银行周边医院：苏仙区人民医院周边学校：湘南小学、湘南中学、湘南学院、郴州技术职业学院周边公园：西河沙滩公园[4]休闲配套：会展中心、体育中心、王仙岭、西河沙滩公园;内部组成:吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、卫生间、经理办公室、会议室、茶水区、仓库等。;吧台：服务台造型简约，简单又不失稳重。样房装修精致大方，引人入胜，极大的调动了。购房者的胃口，达到其销售的目的。;沙盘： 区域沙盘 —— 最直观的表现项目城市区位，并展示周边交通、教育、配套等，有效的体现项目所在区域的价值感与升值空间； 景观沙盘 —— 社区景观环境模型，凸现立体景观效果 楼体模型 —— 展示楼座位置与外特色的立面 户型模型——立体展示户型顶部空间布局;洽谈区：洽谈区桌椅摆放在锥形吊顶下，地面为圆形拼花与人群向心的心里结合，同时在灯光的呼应下，再加上中央钢琴的摆放，内部空间显现低调奢华。;VIP洽谈区：为了体现客户的尊贵感，接待区域设置相对独立、精致的洽谈区。在布局设计上，桌椅摆放与人群爱靠窗的心里结合，临窗设置，同时让客户能通过玻璃幕墙可以时刻体验室外的园林景观。 ;卫生间：卫生间布局在较为隐蔽的区域