房地产企划方案ppt(精选多篇).pdf

房地产企划方案 ppt(精选多篇 ) 第一篇：房地产媒体企划方案 房地产媒体企划方案 凤凰城媒体企划方案 媒体分析表 促销： 开始； 成员： 媒体： 结束： 日期： 媒体 花费成本 问询总数 每次问询成本 订单总数 每个订单成本 总销售 销售成本 促销计划 促销计划 促销 开始 成员 媒体 结束 日期 活动： 日期 媒体安排 媒体安排 促销 开始 制作人 媒体 结束 日期 媒体： 日期 富仕棋园产品宣传策略 一、 入市时机和销售阶段分析 商机如战机，关系着商家的生死成败。 因此准确分析楼盘的上市时机， 对于楼盘的销售成功与否， 有着至关重要的意义。 这既要分析楼盘的 特点，又应尊重房地产市场的各种规律。 富仕棋园（一期）的销售工作，从上市推广到销售完成，大致需要一 年的时间。这段时间可以分为以下几个阶段： （一）形象推广和内部 认购期； （二）开盘期；（三）强销期； （四）续销期— 盘中保温期； （五）收盘期—盘尾冲刺期。上海房地产市场的变化情况，从一年四 个季度来看，春季的三、四、五月和秋季的九、十、十一、十二月是 房产销售的黄金季节，而夏季的六、七、八月和冬季的一、二月则相 对是房产销售的淡季。 根据上述情况，富仕棋园的销售工作做如下的安排： 1、今年的七、八月作为该案的形象推广和内部认购时期。 2、九月份为该案的开盘时期 ,即主题推广期。 3、十、十一、十二月三个月作为该案的强销期。 4、来年的一、二、三月为该案的续销期，即盘中保温期。 5、四、五、六月作为尾盘冲刺期。 利用春季售房的好时机，在保温期调整的基础上，作最后冲刺，使楼 盘的销售有一个完美的结局。 二、营销推广费用预算方案 （一）广告总金额： 3300 元/m2 * 59578m2 * 1.5%=2949111.00 元 （二）资金配比安排 根据销售的情况， 选择恰当时机投放及投放时间广告， 达到最好的效 率是我们最终的目的。具体如下： 1、 全部制作费用占总金额的 25%，共计 737，277.75 元。 （具体包 括两处售楼处的装修、样板房制作装修、楼书制作、模型制作、邀请 函制作、信封、看板、精神堡垒、各种效果图、工地围墙、户外广告 等 2、 媒体推广费用占总金额的 60%，共计 1，769，466.00 元；主要 为平面及 cf 。 媒体推广总费用在销售推广阶段中的比例： 1） 形象推广和内部认购期推广费用占 10%，计 176946.6元； 2） 主题推广期推广费用占 20%，计 353893.2 元 3） 推广强销期推广费用占 40%，计 7077864.4元； 4 ） 推广保温期推广费用占 20%，计 353893.2 元； 5） 尾盘冲刺期推广费用占 10%，计 176946.6元。 3、 sp 活动及公关费用占总金额的 15%，共计 442，366.65 元。 针对不同的推广阶段策划实施不同主题的 sp 活动，与项目核心主题 与销售进程充分结合，发挥整合策略的最大效应并协调统一。 整个销售推广过程将举办 3—5 个主题 sp 活动。 三、媒体、 sp 活动整和策略方案 媒体广告是消费者了解楼盘的主要途径， 也是楼盘对外宣传的主要手 段。 sp 活动的开展有利于销售，在销售的不同阶段，开展不同 sp 活 动，能够拉动人气，起到点缀的作用。媒体广告和