小区电梯系统管理规程.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 小区电梯系统管理规程  小区电梯系统管理规程(十九)  1.0目的  规范zz城电梯系统的管理,确保电梯运行安全和性能处于良好状态。  2.0适用范围  适用于zz城物业服务中心的电梯运行、维护、保养。  3.0职责  3.1工程修理主任负责电梯的运行、维护、保养计划的制定,物业服务中心与电梯维保公司拟定保修条款,报物业服务中心经理审核后,报公司领导批准;  3.2电梯设备责任人负责电梯的日常运行维护,发觉问题准时联络电梯维保公司处理;  3.3中控室值班员负责24小对电梯运行状况进行监控。  4.0程序要点  4.1电梯安全运行管理规程  4.1.1电梯设备责任人每天对电梯进行一次巡查,填写《电梯日巡察检查记录表》,发觉问题准时处理或联络电梯维保公司处理。  4.1.2中控室值班员24小时对电梯运行状况进行监控,发觉异常状况时,应准时通知电梯设备责任人或电梯维保公司进行处理。并在《中控室值班记录表》内做好记录。  4.1.3中控室值班员通过闭路电视观看轿厢内状况,如发觉故障困人,先用对讲电话劝慰被困人员,然后马上通知电梯设备责任人或电梯维保公司赶赴现场准时处理;如发觉乘客有不文明行为(吸烟、打斗、损坏电梯部件等),则用对讲电话向乘客发出警告,并做好录像或通知安全员处理;严禁乘客携带易燃、易爆等危急品或超长、超重等物品进入电梯。  4.2电梯使用管理规程  4.2.1电梯不设司机操作,由乘客自选操作,实行24小时运行。  4.2.2客梯(消防)以承载小区进出人员为主。  4.2.3消防(客梯)梯以承载小区进出货物为主。  4.3修理及保养  4.3.1电梯设备责任人负责电梯设备的日常保养,并协作、检查、督促电梯维保公司按《电梯保养合同》对电梯做好月、季、年的定期保养工作,并按合同规定填写相应的修理保养记录。  4.3.2电梯设备责任人负责检查电梯维保公司的修理保养质量和记录状况,同时在  《电梯及自动扶梯运行修理保养工程及检测工作记录薄》中记录。  4.3.3当电梯年检日期接近时,设备责任人应督促维保公司做电梯年检,并监督其完成各项整改工作,确保取得电梯运行合格证。  4.3.4修理、保养等原因造成停梯,应做好安全防护,并在首层及工作层放置警告牌(如需打开楼层门工作,还必需设置防护围栏)。  4.3.5当电梯发生困人时,按电梯困人故障救援程序执行,电梯管理员到达现场的时间应不超过10分钟。  4.4异常状况处理规程  4.4.1当火灾发生时  中控室值班人员准时打开迫降开关,将消防电梯(客梯)全部降至基站,消防电梯自动进入消防运行状态,电梯管理员快速关闭不具备消防功能的电梯。  4.4.2当地震发生时  依据震前预报电梯管理员关闭全部电梯,地震过后开启前必需由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后,方可运行。  4.4.3当电梯进水时  4.4.3.1底坑进水,应将电梯停于两层以上,停止运行并切断电源。  4.4.3.2当楼层水淹而使井道或底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并准时关闭电梯总电源。  4.4.3.3电梯浸水后,由电梯维保公司做干燥处理,并提交相应报告。  4.5电梯安全操作规程  4.5.1修理保养时,一般须切断电源,以免触电、卷入曳引轮等造成人身伤亡和设备事故。  4.5.2因修理保养需停梯时,须确认轿厢内无乘客方可停梯。  4.5.3在修理保养中必需留意工作协调和协作,有人协同工作时,开梯、停梯都必需扬声,得到对方的回答后方可操作。  4.5.4在轿顶作检修、保养工作时,除推断故障和调试需要外、禁行快车。  4.5.5下井坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必需摆设告示牌,防止无关人员靠近。  4.5.6在井坑作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全掣,必需佩戴安全帽。  4.5.7任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时,必需遵守小区动火作业规定,指定专人监视,事后清理火种,严防火灾发生。  4.5.8修理保养结束时,必需专心清理现场,清点工具和物品。  4.6电梯困人故障救援程序  发此困人事件,须通知电梯维保单位派专业操作人员进行解救,如遇特别危险状况,须获得相关领导同意后,按此程序由两人以上,并持有电梯操作证人员操作。  4.6.1确定电梯停层位置,并通知乘客救援在进