中海名城项目发展策划书.pdf

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【中海名城】项目策划书 项 目 发 展 策 划 书 1. 项目概况 地理位置及素质 【中海名城 】位于成都市南部的高新技术开发区内, 处于二环路与三环路之 间,西临高新大道,北临紫荆西路,东临元华路和肖家河,南临机场路西延线和 体育公园。项目所处的高新区始建于 1988年, 1991 年 3 月被国务院批准为国家 高新技术产业开发区。 经过十年建设, 该区形成了一区多园的管理模式, 初步形 成电子与信息技术、 生物医药工程与现代食品三大主导产业, 是一个新型的高科 技产业园区。 但由于初始规划的局限性, 该园区内尚无与园区建设相适应的生活 配套设施。 【中海名城 】的开发建设,正好填补这一空白。 项目宗地及周边环境 项目用地的西北部现在是电缆厂的主厂区, 目前正在生产; 用地的北面 (即 紫荆西路北侧)有倍特幼儿园(对外接收学生) 、高新区实验学校(含小学、初 中及高中部)、高新区电信局、农贸市场;用地东侧的肖家河神仙树段目前尚未 整治(位于高新实验学校东侧的肖家河已整治成示范段,景观尚可) ,枯水季节 景观较差,丰水季节水流较急, 景观良好。用地内有部分厂房和旧民房需要拆迁, 根据用地协议,高新区政府将于今年 9 月 30 日前完成首期用地的拆迁并交供我 司约 100 亩土地。 南面:规划路尚未形成, 该规划路将由高新区政府按照用地协议的时间要求 逐段完成,且不影响我司的分期开发计划;体育公园正在建设中。 北面:紫荆西路已完成大部分, 尚未修建的路段 (约150 米)居民已经搬迁, 但房屋尚未拆除,根据“用地协议”的规定,高新区政府将于 2000 年 12 月 31 日前完成该路段的建设并确保通车, 紫荆西路元华路东侧路段正在建设中。 紫荆 西路北侧的倍特小区除“金叶苑” (约万平方米的低档住宅)外已全部建成并已 入伙。 东面:元华路已形成并通车, 但有部分道路仍为原郊区道路 (长约200 米)。 根据“用地协议” ,高新区政府将于 2001 年 3 月 31 日前完成该路的市政化改建 及肖家河神仙树段的治理(包括其两侧各宽 5 米的防护绿地建设) 。高新区的商 业配套(如农贸市场等)位于该路的北段。元华路东侧有部分旧房(已列入拆迁 范围,其用地性质为住宅小区) ,【中海名城 】隔元华路与东边的银都花园、紫荆 小区相望。 西面:高新大道已建成, 新道路也是成雅高速公路的入口, 三期地块西侧临 近高架桥的起点。隔路相望有地奥、恩威、西门子、机电设备等现代化新型工业 厂房。 交通状况及市政建设 交通状况 ●根据目前状况,用地周边公共交通较为便利,有 26 路、28 路、78 路共三 条公交线路经过地块,其中, 26 路公共汽车由红照壁开往国防乐园,停靠神仙 树公交车站; 28 路公共汽车电缆厂发车,穿行红星路开往火车北站; 78 路公共 汽车由电缆厂发车,经天府广场后穿行蜀都大道开往西部的金沙汽车客运站。 ●用地周边道路通畅, 驾车出行可以很方便地到达市中区、 火车南站、机场、 乐山、峨眉山、雅安等地。出地块后延高新大道向北穿过二环路(距离地块两分 钟路程)和一环路(距地块四分钟路程)可便利达到市中心内各地(十五分钟到 华西医

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