龙游县竣工复核项目工作情况汇报.docVIP

PAGE 1 - 龙游县2021年度竣工综合测绘成果复核服务项目 工作情况汇报（6-9月） 自2021年6月复核工作启动至今，已复核项目47个，总建筑面积530472.58㎡，现将有关反馈问题汇报如下： 一、目前完成情况 截至9月30日，建筑工程竣工综合测量复核已验收项目34个，总建筑面积530472.58㎡。 1、浙江耀宇勘测设计有限公司 组织实施竣工综合测量项目15个，总建筑面积312400.70㎡；存在问题： 1）部分成果图与成果表不一致； 2）分摊说明不详细，未按规程提交各层各类建筑面积明细表、汇总表，未提供分摊计算表； 3）绿地界址点平面位置中误差超限； 2、衢州市百信测绘有限责任公司 组织实施竣工综合测量项目12个，总建筑面积133174.59㎡；存在问题： 1）建筑物高度测量未参考施工图、规划许可证、总图，测量位置不准确； 2）各项成果报告中数据不一致，包括建筑物高度、建筑面积等；报告中规划（设计）相关数据与总图、规划许可证、施工图不一致；另外报告中部分数据计算错误； 3）控制点实地未做标记（喷漆标注），控制点布设不合理； 4）管线测量：管线点平面位置、地面高程、埋深错误； 5）绿地界址点平面位置中误差超限； 6）部分项目不动产测绘成果报告遗漏； 7）未提供各层各类建筑面积明细表、汇总表，未提供分摊计算表； 3、衢州市建业房地产测绘有限公司 组织实施竣工综合测量项目2个，总建筑面积30973.92㎡，万明财富中心、东方广场项目多次整改反馈，整改效率低；存在问题： 1）建筑物高度测量未参考施工图、规划许可证、总图，测量位置不准确； 2）规划测量成果报告中不规范，内容不完整；各项成果报告中数据不一致，包括建筑物高度、建筑面积等；报告中规划（设计）相关数据与总图、规划许可证、施工图不一致；另外报告中部分数据计算错误；分幢对比表中四至间距、层高遗漏，同时在地形图中未体现； 3）控制点实地未做标记（喷漆标注点号）； 4）管线测量：管线点平面位置、地面高程较差超限； 5）绿地界址点平面位置中误差超限； 6）分摊说明不清晰，未提供各层各类建筑面积明细表、汇总表，未提供分摊计算表； 4、龙游县建设测绘队 组织实施竣工综合测量项目4个，总建筑面积23298.10㎡；存在问题： 成果报告不规范，内容不完整，分幢对比表中四至间距、层高遗漏，四至间距未体现； 5、浙江中信检测有限公司 组织实施竣工综合测量项目2个，总建筑面积30620.70㎡，城东大草坪空间开发利用工程项目、浙江东恒工贸有限责任公司二三分公司新建两幢厂房及一幢封闭物流仓储用房项目进行多次整改反馈，整改效率低；存在问题： 1）地形图建筑物名称标注错误，与报告中不一致； 2）建筑物高度测量不准确； 4）成果报告中错误较多，存在多处不一致和计算错误； 4）不动产测绘成果报告信息不完整； 5）成果报告不规范，内容不完整； 6）地形图中四至间距未体现； 二、主要问题： 1.控制点实地未进行标记（喷漆标注），部分控制点布设不合理，要求最少布设3个相互通视的控制点； 2.未按照规程进行规范行作业，报告中涉及表格未按规程中进行编制，核实图、地形图未按规程进行绘制，未按规程提供相关资料； 3.房角点平面位置误差超限；建筑物高度误差超限；层高数据为净高值，未加楼板厚度，导致误差超限，部分公司提交的数据未提供层高数据，参照规程中分幢信息对比表模板； 4.地形图存在无属性、缝隙、地类编码错误等情况，部分地物漏测，建筑物名称未标注； 5.各项成果报告中数据不一致，包括建筑物高度、建筑面积图表数据不一致等；报告中规划（设计）相关数据与总图、规划许可证、施工图不一致；另外报告中部分数据计算错误； 6.绿地界址点平面位置中误差超限，绿地范围线未退让至房屋墙脚1.5米处，绿地覆土厚度未标注，成果图中用不同颜色标注地面绿化、地下室及半地下室顶绿化、屋顶绿化、园林铺装（含园路）和景观水体等； 7.管线测量：管线点平面位置、地面高程、埋深错误； 8.作业依据引用不规范，尤其是房屋面积测量成果报告、规划测量成果报告中面积测算依据，根据不同项目地块划拨时间进行甄别； 9.对已有的资料（施工图、总图、规划许可）分析不到位，导致测量成果偏差较大； 三、衢测行协（2021）3号《衢州市建筑工程规划验线和竣工综合测绘成果质量符合技术规程》解读 根据衢测行协（2021）3号文进行调整，具体如下： 1.提供资料需包含成果报告纸质盖章版、相关电子成果、地下室人防和车位分布图、土地划拨/出让证明、施工图最终版、红线定位图、总平图、规划许可证和审批表、规划设计条件。 2.建筑高度测量:房屋最高点或檐口高与室外地坪的差值，提供实测立面图，并标注层高。 3.竣工地形图反映竣工地物的整体平面图，周边道路与该项目有相对关系的