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PAGE 1 PAGE 1 小区电梯维修保养制度  小区电梯修理保养制度(九)  A、日检查保养制度  (1)检查电动机温升、油位、油色和声响是否正常,有无震惊、异味和异常声响。通风是否良好,做好外部清洁工作。  (2)检查减速器传动有无异响和震惊,做好外部清洁。  (3)检查制动器的工作状况,制动线圈的温度,制动轮、闸瓦、传动杠杆等是否正常。  (4)各继电器、接触器动作是否正常,有无异味及异响。  (5)曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、对重轮等运行是否正常,有无异常声响;如发觉曳引绳有断丝,应在有断丝的绳股作好记号。  (6)变压器、电阻器、电抗器有无过热。  (7)机房内的温度应符合规定,清洁状况应良好,不得堆放易燃和腐蚀性物品,消防器材应齐备并良好,通迅设备应通畅,照明应适度。  日检在《电梯检查记录》上登记,如发觉有不正常现象时,能准时处理的应即进行修理,调整或更换;一时不能处理而又允许稍缓处理的,应多留意其发展状况,防止酿成大患,发觉严重现象时,应报告主管人员设法处理。  B、周保养制度  (1)检查把闸间隙,要求两侧闸瓦同时松开,间隙小于0.7mm,间隙过大时应予调整、紧固连接螺栓。  (2)检查电梯的平层是否符合要求,如不准准时调整。  (3)检查各主要安全装置的工作状况,发觉问题准时处理。  (4)检查轿厢内各项设备的完好性和牢靠性。  5)检查曳引、安全、极限开关等钢丝绳的工作和连接状况是否正常。  C、月检查保养制度  (1)对电梯的减速器和各安全保护装置作一次认真观看。  (2)检查井道设施和自动门机构。  (3)检查轿顶轮、导向轮的滑动轴承间隙。  D季检查保养制度  (1)对电梯的各传动部分--曳引机、导向轮、曳引绳、轿顶轮、导靴、门传动系统等进行全面检查、调整与修理。  (2)对各安全装置--电磁制动器、限速器涨紧装置、安全钳等进行必要的调整。  (3)检查电控系统各电器--接触器、继电器、熔断器、行程开关、电阻等工作状况,清除各元件上的灰尘和油污。  E、年检查保养制度  电梯在运行一年后,进行一次全面性的技术检查,由专业技术人员带领电梯修理工对电梯的机械、电器、各安全装置的现状、主要零部件的磨损程度进行具体检查,修配或调换磨损量超过允许值和损坏的零部件,并测量电器的绝缘电阻值和接地装置的接地电阻值,结合年检对电梯的供电线路进行检查,或修复,或改造。  经过技术检查的电梯应按新安装电梯的试车程序进行性能试验,由相关政府部门发给合格使用许可证后方可投入使用。凡长期搁置不用或经地震、火灾后的电梯,亦需经过全面性的技术检查后方可投入运行。  电梯在修理或保养中应留意的事项:  (1)从事电梯修理或保养必需由2人或2人以上人员进行,并由其中技术较高的人员作为主持人统一指挥和调度作业。  (2)修理作业必需严格执行《电气安全工作规程》和其它有关规定。  (3)当修理需要切断电源时,应在开关上悬挂有人工作,禁止合闸的警告牌。  (4)在轿顶上作业时,应断开轿顶检修箱上的急停开关,在底坑作业时,应断开底坑检修箱的急停开关。  (5)严禁将安全回路、门锁回路用机械方法或电气短路方法来运行电梯。  (6)检修时不得擅自改动掌握线路,必要时先报有关部门批准后方可改动,改动后应在图纸上注明,并加文字说明,确保以后修理不造成麻烦。  (7)电梯在修理或保养中应在相应的位置放置告示牌,如电梯保养,临时停用,请予谅解等。结束后准时去除告示牌,并做好记录。  注:电梯修理保养属外包项目,电梯管理员依据实际状况报告主管,联系外包单位修理保养,并在《电梯保养记录》作好必要记录。  基金制度备课制度外事制度  外勤制度外贸制度夜班制度