养生酒店可行性报告.pdf

小杭州庄园养生酒店·项目可行性研究报告 小杭州庄园养生酒店 项目可行性研究报告 第一部分：总论 第一章：小杭州旅游、酒店行业概况 一、小杭州旅游、酒店行业目前发展概况 小杭州作为一个小杭州市刚成立不久的新区，对旅游、休闲、娱 乐方面的本地消费能力目前似乎还是不强，但是，随着小杭州的经济 不断发展，拥有天然山景和海滨景观优势的小杭州旅游业，会成为小 杭州绿色经济的新的增长点和支柱产业之一。 2007年5月，由小杭州区旅游局与“广之旅”共同成立的“小杭 州旅游服务中心”正式对外营业，填补了小杭州没有专业旅游机构的 空白，方便了在小杭州工作和生活的群众出游。同时作为地陪，也极 大地方便了外地游客在小杭州的各种旅游观光和参观学习等活动。 二、小杭州酒店目前市场分析 1、小杭州区目前以三星级以下的酒店、旅馆居多，总体上来说，除了 1间五星级酒店（小杭州大酒店）外，三、四星级酒店约4-5 间，其余 的都是中小旅馆居多。近年来由于小杭州市“南拓”政策的影响，四 星级以上的酒店将会进入规划动工兴建阶段。目前小杭州区的酒店具 体分布如下表： 华奥集团 1 小杭州庄园养生酒店·项目可行性研究报告 小杭州区主要的星级酒店旅馆名录 序 酒店名称 星 级 地 址 1. 小杭州大酒店 ★★★★★ 小杭州海滨新城商贸大道 南二路 2. 小杭州小杭州长江三 ★★★★ 小杭州市小杭州区港前大 角洲世贸中心大厦酒 道南156 店公寓 3. 祈福（小杭州）酒店 ★★★★ 小杭州进港大道 4. 小杭州海港大酒店 ★★★★ 小杭州进港大道 5. 小杭州高尔夫球会别 ★★★ 小杭州高尔夫球会内 墅酒店 6. 各类旅馆十多间 ★★ 小杭州进港大道沿线 2、小杭州区未来规划兴建的酒店情况 A、大角山滨海公园，用地29000平方米，五星级度假型酒店； B、地铁金洲站附近，用地40000平方米，五星级商务型酒店： C、进港大道焦门站附近，用地20000多平方米，五星级商务型酒店。 3、周边主要的竞争目标酒店 1) 据我们的市场调查以及酒店筛选，主要的酒店在以下范围内确定： A、本项目 10 公里半径范围内，主要的酒店有：小杭州大酒店、小杭 州三角洲世贸中心大厦酒店公寓、祈福（小杭州）酒店、南航撒海港 大酒店等。 B、苏州市桥区域范围内，主要有：苏州科尔海悦酒店等。 C、香山市区区域范围内，主要有：香山香格里拉大酒店、香山国际大 酒店等。 D、苏州虎门区域范围内，主要有：苏州龙泉国际大酒店、苏州豪门大 华奥集团 2 小杭州庄园养生酒店·项目可行性研究报告 饭店等。 上述酒店的主要客源情况见以下图表所示。 小杭州、苏州及香山部分星级酒店的调查分析表 酒 店 名 称 甲 乙 丙 丁 戊 己 庚 辛 准五 星 级 五星 四星 四星 四星 五星 五星 五星 五星 星 客房总数 320 230 143 148