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农庄租赁合作协议书
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章 来 农庄租赁合作协议书
甲 方:
公民身份证号码:
住址:
乙方:
公民身份证号码:
住址:
根据国家大力发展乡村休闲游政策,经甲乙双方友好协商,同意利用乙方xx农庄部分土地、建筑物及水面,打造集旅游度假、生态农业等功能于一体的田园综合体。现签订如下租赁合作协议:
一、租赁范围:
甲方将xx农庄路以西、大可村通村路以北,BB高速以南的全部(不含三层小别墅旁2层楼)及大可村通村路以南约120亩堰塘及四连栋别墅区域整体租赁给乙方经营和管理。乙方有权将其打造为有门票收费景区。具体范围见示意图、照片及清单。甲方仅以现有的实际设施及条件出租,乙方在签订本协议之前应认真核对,双方以共同签字确认的交接清单为准。
二、经营范围
乙方租赁经营范围包括但不限于:旅游景区及景点门票;酒店;餐饮;烧烤园;观光游乐;休闲农业;休闲渔业;农家乐;民俗展示等。
三、租赁期限
1、租赁期限 5 年,即从2017年 9月 28日起至20 22年 9月 27日止。
2、本租赁期满后,非因国家政策明令禁止,甲乙双方自然续签合作协议,续约条款不变,租赁价格与租赁期限另行协商。
3、续约期满,同等条件下乙方有优先续租权。
四、租赁费用标准:
1、本合同第一条所列租赁内容全部租赁费第一年人民币 万元;第二年租赁费为 万元,第三年租赁费为 万元;第四年租赁费为 万元;第五年租赁费为 万元。第一年租金在本签订后10日内支付,其余各年的租赁费在上一年度到期前45天内支付。
2、项目开发建设期5个月,开发建设期免租赁费。开发建设期免租期起始日自甲方正式移交之日起计算)。
3、租赁期内若需增加租赁园区内土地、水面,双方另行协商。
4、合同期内,园区内水电标准按国家标准据实由乙方向有关部门独立缴纳,按国家标准收费。甲方有义务协调相关部门近农业用水电或其他优惠计费标准收费。
5、乙方在本合同签订之日起3个工作日内向甲方缴纳租赁履约保证金人民币 x万元整(¥ x元)。履约保证金在本协议正常终止(或协议终止)时乙方无违约、并结清应缴费用的情况下,由甲方与乙方办理离场手续后,凭原始凭证30个工作日内无息退还给乙方。
6、、甲方指定以下账户收款账户:
账户名:
账户号:
开户行:
本合同项下乙方对甲方的所有付款,均以该账户为准。甲方同意乙方付款所发生的任何银行手续费应由乙方承担。乙方对以上账户付款,以甲方查收实际到账为准。甲方保证以上信息真实准确,如有变更,应提前十天书面通知乙方,否则因此引起的延期付款或无法转账,乙方不承担任何法律责任。
五、场地资产移交
合作协议书签订生效之日起10日内,甲方将合同约定的土地、水塘、房屋等和关联资产移交给乙方管理和经营。具体移交土地、水塘、房屋等和关联资产以双方签字确认的移交清单为准),双方应在移交清单上签字盖章确认。
六、甲乙双方的责任和义务
1、甲方的责任和义务
(1)甲方有权按照协议约定向乙方收取租赁费用。
(2)甲方负责协助提供办理工商税务相关手续所需的各种文件,配合方办理相关证照,乙方的工商执照办理下来后应向甲方交一份复印件备档。
(3)乙方因经营管理或市场营销的需要,需要在园区新建临时建筑或增加经营项目时,甲方应最大限度的予以支持和配合,相关发生的费用由乙方承担。乙方因经营发展需要在园区建设景点或临时服务设施,甲方不能据此另行收取土地费或另行增加租赁费用。
(4)甲方需有专人负责协调乙方及乙方合作公司与当地村民、村委会、其他经营单位及其他地邻的关系,保障乙方项目的正常经营。
(5)甲方负责协助和配合乙方租赁区内安保、消防、社会治安、护林防火责任。
(6)甲方须保证其合法拥有所租赁资产的使用权及经营管理权、转租权。
(7)甲方负责园内现有的公共道路、公共停车场、公厕、垃圾清运站、光纤宽带、变压器等公共基础设施设备的完整性,后期更新升级由乙方负责。
(8)甲方如在乙方经营期间整体或部分出售该农庄时,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;如甲方按法定手续将农庄全部或部分所有权转移给第三方时,在本协议无明确约定的情况下,甲方需确保本协议对新的农庄所有者继续有效。
(9)甲方不得干涉乙方的合法经营行为。甲方在园区消费可按市场优惠价格给予优惠。
2、乙方的责任和义务
(1)在本协议存续期内,乙方对协议租赁范围关联项目拥有自主经营权、独立收益权。乙方有权自主规划园区业态布局,有权自主设立景区大门门票或内部景点门票。
(2)乙方须遵守国家法律法规,搞好园区公共卫生、安保、消防、护林防火。
(3)在本协议存续期间,未经甲方同意,乙方不得将租赁区转租给他人。
(4)乙方要确保经营、服务、管理的安全,因经营、服务、管理不善所造成的一切人身伤害、
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