商铺委托经营管理协议范本.doc

商铺委托经营管理协议范本 委托方：????????????? （以下简称甲方） 受托方:?????????????? （以下简称乙方） ? ??? 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管理本项目底商事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。 第一条?? 合作目标 ??? 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。 第二条 委托经营管理商铺概况。 2.1 商铺名称： 2.2 商铺地理位置： 2.3 商铺建筑面积为?????? 平方米。 第三条 委托经营管理期限。 3.1委托经营管理的期限为???? 年，自???? 年???? 月??? 日至???? 年? 月???? 日止。 第四条 委托权限 4.1 委托期间，乙方应使用甲方最终确认的《商铺租赁合同》以甲方名义与小商户签订租赁合同。 4.2 委托期间，乙方负责小商户的招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。 4.3 委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形象。 4.4 委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，但收取的广告费、促销费用应直接汇入甲方指定账户。 第五条 商铺管理回报 1、乙方按照以下第???? 种方式取得管理回报。 1）乙方的管理回报采取差额定率累进制方式计算。自本协议签订之日起，每年租金、广告、促销等收入（含税）在?? 万元以下时（含本数），乙方按照每年全部收入的?? %取得管理回报；在??? 万元以上至??? 万元部分（含本数），按照?? %取得管理回报；在??? 万元以上部分时，按照?? %取得管理回报。 2）乙方的管理回报为固定回报，即每年人民币??????? 元（含税）。 3）乙方的管理回报按照每年租金、广告、促销等全部收入的?? %提取管理回报。 4）其他方式：?????????????????????????????????????????????? 。 2、管理回报支付方式：??????????????????????????? ???????????。 3、自本协议签订之日起，乙方每月???? 日之前（节假日顺延）将上月该商铺位的租金、广告、促销及其它来源于本商铺的收益存入甲方指定帐号。甲方指定账户为：????? ??????????????????????????????????????????????????????????????。 4、税金由甲乙双方按照法律、法规的规定各自承担应承担的部分。 第六条 甲方权利义务 6.1 委托经营管理期间，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承、但受让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容。 6.2 甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供房屋所有权证书证明、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续。 6.3 甲方有权收取租金、广告费、促销费及其它来源于该商铺的合法、附属收益。 6.4 甲方应按时向乙方支付管理回报。 第七条 乙方权利和义务 7.1 乙方运用专业的市场研究体系，结合本商铺所在地必威体育精装版商业市场信息及相关政策支持，制定合理、有针对性的品牌导入操作策略、提供运营决策支持，最大程度上保障本商铺的整体市场竞争优势。 7.2 乙方对本商铺的业态划分、营业时间、小商户的店名广告、促销广告等进行统一规划、统一管理，建立健康、有序的运营机制。确保优良、健全的融资、消费环境。 ??? 7.3 乙方协调解决小商户、消费者、管理公司及其它各方之间的冲突、矛盾，与甲方及时沟通、反馈各方信息。 ??? 7.4 乙方负责商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类结构、布局规划、招商组货、商业培训、机构设置、开业筹备策划、商品陈列布展、运营管理等全程服务工作。 ???7.5 乙方负责审核招商对象的品牌，审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人授权委托书等。 ??? 7.6 经甲方同意后，乙方可以因第三方经营等的要求，对商铺进行重新分割、布局。 ??? 7.7 为了提升商铺的整体人气，乙方负责定期或不定期的举行促销、宣传等活动； ??? 7.8 在委托管理期限内，有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、空调使用费、车位使用费等由小商户直接向物业公司缴纳。 ??? 7.9 乙方与第三方签订的所有协议都应交一份给甲方保