工业写字楼政策研究——侨香解读-房地产-2021.pdf

工业写字楼政策研究 ——谨呈金地集团 —— 《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》等6+1文件 2013年1月7 日 —— 《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）实施细则》2013年12月 —— 《深圳市规划和国土资源委员会关于工业楼宇转让管理有关事宜的通知》 2014年8月 GeoHome Properties ConsultancyCO., Ltd 侨 | 香 | 地 | 产 1F qiaoxiang residence qiaoxiang Rd G E O H O M E “1+6”文件 1号文明确指出实行差别化地价政策，意味着可在地 差别化地价 价补缴环节上享受优惠支持 三、创新空间资源供给，支撑产业加快转型升级 （八）实行差别化地价政策  充分发挥地价杠杆作用，对符合我市产业发展导向的总部经济基地、战略 性新兴产业、现代服务业、高新技术产业、先进制造业和优势传统产业的 研发及总部，给予地价优惠支持 ；对容积率较高的新建产业项目，给予地 价优惠鼓励；对在我市属于落后产能的企业和产业项目，采取提高土地资 源使用成本等限制 ，逐步转移、淘汰。出台宗地地价测算规则，推动差别 化地价政策落实。 —— 《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》 侨 | 香 | 地 | 产 g e o h o m e “1+6”文件 政府鼓励工业楼宇分割转让，市场化运作，但需遵 市场流通 循一定制度，为后期物业销售增加一定难度 三、创新空间资源供给，支撑产业加快转型升级 （十一）优化创新型产业用房配置  按照租售并举的原则配置创新型产业用房。采取租金补贴或租金优惠等措 施，重点扶持创新型中小企业发展。培育创新型产业用房市场，允许以 “限销售对象、限销售价格、限二次转让周期”的方式向市场流通创新型 产业用房。 （十二）推进工业楼宇市场化运作  按照市场化运作的原则，修订深圳市工业楼宇转让暂行办法，规划流转管 理，盘活工业楼宇存量资源。适度开放工业楼宇分割转让范围，建立转让 时限控制、准入资格审查、政府优先购买和转让增值分配等制度。 —— 《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》 侨 | 香 | 地 | 产 g e o h o m e 明确工业楼宇需现售, 加大开发资金要求，仅城市更 “1+6”、细则 新可预售,另一方面可选择在市土地房地产交易中心 转让方式 公开交易,也可选择自行交易,转让方式更灵活 第十条：工业楼宇须在办理房地产权登记并取得房地产权利证书后方可转让、 抵押 第十一条: 符合本办法规定可以转让的工业楼宇,可在市政府土地房产交易机 构公开交易或自行交易 —— 《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行） 》 细则补充： 城市更新项目重建的工业楼宇可进行预售，工业楼宇的受让人应当符合 《办法》第 五条的规定（工业楼宇的受让人须是依法注册登记的企业。 ） 侨 | 香 | 地 | 产 g e o h o m e “1+6”文件 合法建成的工业楼宇及配套设施可以按宗地为单位 租售比例_整体转让 进行整体转让，为后期销售提供灵活性 第三条：本市行政区域内划拨或出让工业用地上已合法建成的工业楼宇及配 套设施 ，除法律、法规、规章、本办法另有规定或者用地批准文、土地使用 权出让合同另有约定外，可以宗地为单位进行整体转让。 —— 《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行） 》 侨 | 香 | 地 | 产 g e o h o m e 地块能否分割转让与土地使用权出让合同有直接联 “1+6”、细则 租售比例_部分转让 系，如未明确规定，大部分情况中可分割转让不超