商业地产租金收益定价法(经典)-房地产-2021.pdf

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2021-11-19 发布于广东
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租金收益定价法租金增市场投资投目前折现率长率报酬率资租金 I1 I2 I3 n R 1+I1 1+I2 (1+I1)/(1+I2) ((1+I1)/(1+I2))∧n 5% 4% 8% 40 20 1.05 1.035 1.014492754 1.778107325 X1 X2 商铺售价： 3067.97 元 53 4.2 备注：只需修改黄色区域数字即可。譬如：计算准确的售价方法：涉及到租金增长率、折现率、市场投资报酬率、投资年限、目前租金等等。最粗糙的算法，有一定的误差），要考虑的房屋升值比、房屋贷款利息的因素算起来就比较复杂。 ((1+I1)/(1+I2))∧n-1 (1+I1)/(1+I2)-1 n*I3 (1+I1)/(1+I2)*R 0.778107325 0.014492754 3.2 20 P 3067.966025