市住房保障房管局巿城建局关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见-武汉-房地产-2021.pdfVIP

市住房保障房管局 市城建局 关于规范全装修商品住宅建设和销售 管理工作的实施意见 （征求意见稿） 各区房管部门、建设部门，各有关单位： 为进一步规范我市全装修商品住宅建设和销售管理工作，保 护购房人合法权益，结合我市实际，对加强我市全装修商品住宅 管理有关工作，提出如下实施意见： 一、合理界定全装修商品住宅 本意见所称全装修商品住宅是指新建商品住宅交付使用前， 套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修安装 完成，厨房和卫生间的固定设施安装到位的住宅。 二、明确部门职责分工 房管部门负责全装修商品住宅的预售许可、销售监管以及商 品房买卖合同网签备案管理。 建设部门负责全装修商品住宅的施工许可、质量安全监督以 及竣工备案管理。 三、加强工程建设管理 （一）优化全装修设计。全装修商品住宅装修设计原则上应 与建筑、结构、安装等专业同步设计、同步报审，同步报审确有 困难的项目，房地产开发企业出具书面承诺后，施工图审查机构 1 可先行受理审查土建部分的施工图设计文件；装修工程施工前， 房地产开发企业应完成装修施工图设计文件审查。全装修商品住 宅设计单位应优化住宅功能设计，设计文件深度应满足规范要求， 强化装修设计与土建设计的相互衔接，实现土建、装修设计一体 化。 （二）实行施工总承包管理。新报建的全装修商品住宅装饰 装修工程应与土建工程同步办理施工许可证，纳入施工总承包管 理。施工总承包单位对装饰装修工程可自行组织施工，也可依法 分包给具有相应建筑装修装饰专业承包资质的施工单位。 （三）强化施工过程管控。全装修商品住宅项目开发企业、 设计单位、施工单位和监理单位应健全质量内控机制，严格按照 规范要求对进场材料、部品进行验收和进行见证取样送检，严禁 使用国家明令淘汰以及进场验收或复检不合格的部品、材料。严 格执行样板引路制度，装修施工前，应按合同约定和设计图纸、 施工规范要求现场制作施工工艺样板和实体样板，经建设单位组 织监理、施工单位验收合格后方可进行大面积施工。施工过程中 应加强施工工序交接检验和隐蔽工程验收管理，不得影响和破坏 原主体结构及节能保温体系。对涉及建筑防水以及水、电、通风、 空调、供暖等设备安装隐蔽工程实行挂牌验收制度，留存必要的 影像资料，实现质量责任可追溯。 （四）落实质量信息公示及分户验收制度。全装修商品住宅 项目开发企业应落实质量信息公示制度，根据工程进度及时发布 2 质量信息，选择主体与装饰装修工程交接、安装工程隐蔽、分户 验收等重要节点开展“工地开放日”活动并邀请购房人参加，对 购房人反映的质量问题，开发企业应会同设计、施工、监理等单 位制定整改方案，及时组织整改并将整改情况回告购房人。工程 竣工验收前，房地产开发企业应针对全装修商品住宅特点制定分 户验收方案，组织设计、施工、监理等有关单位进行分户验收， 形成“一户一表”验收记录，参验人员签字后张贴在每户业主室 内明显位置。分户验收不合格的项目，开发企业不得组织进行竣 工验收。鼓励房地产开发企业聘请第三方机构开展全装修房屋质 量评价、邀请购房人代表参与分户验收。 （五）严把竣工验收关。全装修商品住宅工程竣工验收应严 格执行国家相关验收规范标准，房地产开发企业不得将未完成合 同约定内容或不符合质量标准的全装修商品住宅按照合格工程 验收并交付使用。全装修商品住宅联合验收通过后，开发企业应 及时申请办理工程竣工验收备案手续。 四、规范销售和公示行为 （六）加强预售管理。房地产开发企业在申请全装修商品住 宅项目预售许可时，应提交全装修商品住宅项目施工许可证;取 得预售许可的商品住宅项目，房地产开发企业不得擅自变更交付 标准；同一建设工程规划许可范围内同类型住宅应按统一标准进 行交付。 （七）规范销售公示。房地产开发企业在销售全装修商品住 3 房时，应落实新建商品房销售全过程监管的相关要求，进一步规 范样板房设置和交付标准的公示工作，销售现场和交付标准样板 房的