华南智慧城CBD概念设计任务书0910.pdf

目录 1 、项目概况 3 1.1 项目区位 3 1.2 交通状况 3 1.3 周边资源 4 1.4 规模指标 4 1.5 规划要求 5 2 、规划设计的基本原则 . 5 2.1 项目定位 5 2.1.1 定位总策略 5 2.1.2 项目形象定位 5 2.1.3 物业配比建议 5 2.1.4 分物业发展策略 6 2.1.5 商业定位 6 2.2 总体规划 7 2.2.1 规划原则 7 2.2.2 规划要点 8 2.2.3 规划方案示意 8 2.2.4 形象打造 9 2.2.5 交通组织 10 2.2.6 出入口设计要求 1 1 2.2.7 停车设计 1 1 3 、分物业产品设计建议 . 12 3.1 商业设计要点建议 12 3.1.1 业态建议 12 3.1.2 立面形象 12 3.1.3 外部、内部空间 13 3.1.4 商业交通组织及设施建议 14 3.1.5 建筑指标建议 14 3.1.6 其他 14 3.2 写字楼设计要点建议 15 3.2.1 写字楼设计原则： 15 3.2.2 智能写字楼设计 15 3.2.3 立面形象 15 3.2.4 公共空间 16 3.2.5 公共配套 16 3.2.6 产品灵活划分 17 3.2.7 层高建议 17 3.2.8 空中花园（参考） 17 3.2.9 与商业、写字楼的关系要求 18 4 、设计成果要求 . 19 4.1 概念方案 19 4.1.1 项目概念方案设计成果 19 4.2.2 其他图纸或文本资料 2 0 4.2 设计成果提交时间计划 2 0 1 、项目概况 1.1 项目区位 华南智慧城项目位于肇庆市端州区， 总占地 380 亩，是广佛肇中心城市现代产业新城 ; 集现代产业办公、商业、商务、休闲、生态宜居为一体，再造产城融合，城市升级新 引擎。 CBD 商业中心区项目为华南智慧城第二期开发项目， 位于整个项目东南端， 紧邻玑西 路与风华路，由两栋 CBD 产业大楼与集中商业裙楼组成。 1.2 交通状况 华南智慧城项目位于肇庆市端州区太和北路以西，风华路（现改为智慧大道）以北， 桂园路以南， 玑西路与三茂铁路以西地段； 产业园区临近区內主要干道， 铁路 （轻轨）