山东临沂房地产市场分析报告50p.pptx

临沂市场调研报告 2007.8 2021/7/5 1 目的及内容 1、调研临沂城市经济、政治、人文概况及未来规划， 以指导对临沂房地产市场的分析预测。 2、调研临沂市房地产住宅市场供应特点，综合分析具 体板块、项目市场特征、产品特性等。 3、分析发掘临沂房地产市场其内在规律，分析住宅市 场现状的内因并预期市场日后发展方向。 2021/7/5 2 报告结构 A篇—区域概况篇 ----地理环境 ---经济环境 ---人口环境 ---人文环境 ---分区规划 B篇—市场分析篇 --市场概况综述 ---板块项目分析 ---板块对比分析 C篇—分析总结篇 2021/7/5 3 A篇 — 区域概况篇 2021/7/5 4 临沂市作为山东省土地面积最大、人口最多的地级市，在 鲁西南乃至华北、中原区域的经济格局中处于重要位置，尤 其是在交通、物流商贸方面扮演着重要角色。 本篇就房地产宏观环境而言，分别从“地理环境、经济环 境、人口环境、人文环境”等几个方面综合分析了解对房地产 市场影响力度较大的几个宏观环境因素，力图以此为背景根 据正确把握房地产市场发展的大方向。 2021/7/5 5 一、地理环境 2.交通： 临沂市交通便利。临沂机场为国家二级机场， 是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦 道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的 直飞航班。境内以4条过境国道 和14条省道干线为 主。兖（州）石（臼所）铁 路、坪（上）岚（山） 铁路和胶新铁路贯穿南北。京（北京） 沪（上海） 高速公路和日（照）东（明）高速公路在市内形成 一个十字形，通车里程达到340公里。 1.区位： 临沂市位于山东省南部，东临胶东半岛，西通 中原，南接江苏，地域南北长223公里，东西宽 161公里。总面积17250.98平方公里，1015万人口，辖区3区9县，是山东省人口最多，面积最大的市。全市土地总面积为1718992.74 公顷 1亩），占全省土地总面积的10.93％。 2021/7/5 6 3.气候： 临沂全年气候温和，四季分明，雨量充沛，属北温带季风区域半湿润大陆性气 候，年平均气温13.3度，年平均降水量829mm。为典型北方气候特点，住宅建筑注 重采光、通风、保暖。 4.地形： 临沂境内西部、北部为山区，东部为丘陵，中南部为平原。地势西北高东南 低，自北而南，有鲁山、沂山、蒙山、尼山四条主要山脉呈西北东南向延伸，控制着 沂沭河上游及其主要支流的流向。以沂沭河流域为中心，北、西、东三面群山环抱， 向南构成扇状冲积平原。 山地、丘陵、平原面积各占总面积的三分之一。山地集中分布在沂水、沂南、 蒙阴、平邑、费县、莒南等县。地势较高，一般海拔400米以上。山地313855.00 公顷（4707825.0亩），占全市总面积的18%；丘陵为758812.00公顷 0亩）占全市总面积的44%； 平原洼地46341.00 公顷. 2021/7/5 7 1.经济增长： 2006年，临沂市全年实现生产总值1404.9亿元，增长16.3%，其中第一产业增加值178.7亿元，增长3%，其第二产业增加值730.8亿元，增长18.5%.第三产业增加值495.4亿元，增长18.3%。三次产业增加比例为12.7：52：35.3，第三产业所占比重同比提高1.3个百分点。国、地税收入占生产总值比重为6.45%，同比提高0.74个百分点。 民营经济实现增加值占生产总值比重为 72.8%，提高2.3个百分点。民营经济在生产、 投资、出口等方面均保持较好的发展态势。全 市规模以上民营工业企业完成投资388.6亿 元，增长56.7%。年末工商注册私营企业2万 家，个体工商户16.5万户；个体私营经济注册 资金352.5亿元，增长32.9%。 二、经济环境 2021/7/5 8 2.财政收入