天津华明镇范围及周边公建市场调研73PPTXXXX年.pptx

华明镇范围及周边公建市场调研 UANDS优仕地产 二零一零年五月 报 告 目 录 Part 3: 周边写字楼产品分析 Part 2: 周边非住宅别墅产品分析 Part 1: 关联版块分析 PART 1： 关联版块分析 关联竞争板块 PART 1：关联版块分析 竞争版块位置 综合条件比对 奖励政策对比 利好新闻 2010年5月，作为世博会唯一农村城市化题材的参展案例，华明镇吸引了更多国内外的目光； 2010年4月，作为加快智能电网建设和服务滨海新区开发开放的重要举措，天津市首座符合国家电网公司典型设计要求的大型电动汽车充电站，在华明镇启动建设 。 华明镇 解读：华明镇作为农村城市化典型案例，正在走上科技化道路！ 关联竞争版块——利好新闻 PART 1：关联版块分析 利好新闻 奖励政策比对 竞争版块位置 综合条件比对 华明的微笑 天津保税区及空港经济区2009年百强企业名单日前出炉，嘉里粮油(天津)有限公司、空中客车(天津)总装有限公司等100家企业入选，涉及工业企业、贸易企业、物流企业、高新技术企业等多个领域 。 目前，天津保税区及空港经济区注册企业已达7500多家，其中世界500强投资的项目122个。 空港 解读：空港入园企业实力雄厚，相较华明镇拥有更多产业面的优势！ 关联竞争版块——利好新闻 PART 1：关联版块分析 利好新闻 奖励政策比对 竞争版块位置 综合条件比对 保税区针对入驻空港经济区的年纳税总额达到300万元的企业给予最高三免四减半的税收优惠（针对区内办公型物业); 对于上述企业同时奖励申购现价住宅房指标4个以上。 五年内产生的增值税、营业税和企业所得税区留成部分，最高享有80%的财政奖励； 注册企业在2013年5月24日前入驻，均可享受上述税收政策优惠。 华明 空港 空港相较华明镇政策优势明显！ 关联竞争版块——奖励政策对比 PART 1：关联版块分析 奖励政策对比 利好新闻 竞争版块位置 综合条件比对 对比因素 版块条件分析 比对结果 位置 空港 空港经济区，位于滨海新区最近市区版块 等同 华明 位于东丽区，距市区3公里 等同 交通 空港 津汉路为主要交通要道，公共交通少 劣 华明 地铁、公交线路相对较多 优 配套 空港 现阶段配套成熟度暂时较低 劣 华明 生活配套较成熟 优 环境 空港 规划合理，环境好 优 华明 安居工程较多，环境一般 劣 政策 空港 享国家级政策 优 华明 享东丽区政策 劣 现有产品 空港 商务、商业地产较多 优 华明 住宅项目多，安居工程较多 劣 购买人群 空港 空港企业员工及高管，投资客户 优 华明 东丽区及市区，自住人群 劣 发展潜力 空港 发展为外向型经济区域 优 华明 居住的新城，人口集中地 劣 PART 1：关联版块分析 综合条件比对 竞争版块位置 奖励政策对比 总体情况， 空港经济区占据较大优势 利好新闻 环外工业用地 凤凰墅 空港项目用地 环内工业用地 非住宅别墅项目扫描 PART 2：周边非住宅别墅产品分析 区域项目扫描 重点项目分析 区域市场小结 项目细节比对 基本资料 项目名称 EOD总部港 项目位置 东丽区津汉路空港物流加工区北侧 物业类型 别墅办公 发展商 新华投资 容积率 0.8 绿化率 40% 入住时间 一期08年12月（二期2010年6月） 车位比 每户3—4个（二期） 规模 总体量 45万㎡ 客户定位 愿意落户东丽区的具备一定实力的 大中型企业 在售别墅 二期28691.8㎡ 推广主题 “企业一次性迁徙的5倍收益” “5.15前买房送奔驰” 待开发 40万㎡ 别墅体量 面积区间 主力户型 销售价格 销售情况 销售方式 产品信息 独栋 28栋（一期） 45栋（二期） 444.17-873.15㎡（一期） 500-2000㎡（二期） 二期：500㎡-800㎡ 一期成交均价约8500元/㎡ ；二期报价均价11300元/㎡（9900/㎡起），优惠额度约10% 已售罄（一期），二期认购中 一次性/分期（首付5成，余款3年付清） 双拼 联排 PART 2：周边非住宅别墅产品分析 重点项目分析 区域项目扫描 区域市场小结 项目细节比对 EOD总部港 该项目建设集总部经济区、技术研发区、高科技生产区、企业配套服务区于一体的都市型现代工业产业集群，一、二期为独栋、双拼、联排的办公别墅产品。 二期用地 PART 2：周边非住宅别墅产品分析 重点项目分析 区域项目扫描 区域市场小结 项目细节比对 EOD总部港—— 规划情况 户型对比：二期产品单体面积相较一期未作较大幅度调整，但二期产品单体层 数普遍加高（一期2.5层、3层为主，二期以3层、4层产品为主）； 产品类型：一期产品以独栋产品为主，二期产品以双拼、联排产品为主，在产 品配比上，