工程造价基础知识重点归纳.docx

教 材： 《建设工程造价管理基础知识》 中国建设工程造价管理协会 编 中国计划出版社 第一章 建设工程造价管理相关法规与制度 § 1.1 增 建设工程造价管理相关法律法规 一 . 建筑法 ——《中华人民共和国建筑法》 -《中华人民共和国建筑法》 一 . 建筑许可 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不 再领取施工许可证 申请施工许可证应具备的条件： 已办理建筑工程用地批准手续； 在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； 已经确定建筑施工单位； 有满足施工需要的施工图纸及技术资料； 有保证工程质量和安全的具体措施； 建设资金已经落实； 法律、行政法规规定的其他条件。 施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起 3 个月内开工，延期以两次为限，每次不超过 3 个月。既不开工又 不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。 在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起 1 个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。 批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过 6 个月的，应重 新办理开工报告批准手续。 从业资格 1）单位资质 : 施工企业、 勘察、 设计和监理单位按注册资本、 专 业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件，划 分为不同的资质等级； 2）专业技术人员资质：应当依法取得相应的执业资质证书． （二）建筑工程承发包与承包 .建筑工程发包 1）发包方式 :招标发包 直接发包 2）禁止行为 : 禁止将建筑工程肢解发包 不得指定生产厂、 供应商 . 建筑工程承包 承包资质 在资质等级许可的业务范围内承包业工程，禁止超 越本企业资质等级许可的业务范围或以任何方式允许其他单位 或个人使用本企业的资质证书、 营业执照， 以本企业名义承揽工 程。 联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应 按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程； 将共同投标协议 连同投标文件一并提交； 工程分包：除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认 可； 禁止行为：但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给 他人， 或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转 包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包； 建筑工程造价：建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建 设单位负责， 分包单位按分包合同约定对总承包单位负责， 总承 包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任； 三 . 建筑工程监理 指具有相应资质的条件的工程监理单位受建设单位委托， 依照法 律， 行政法规及有关的技术标准， 设计文件和建筑工程承包合同， 对承包单位在施工质量， 建设周期和建设资金使用等方面， 代表 建设单位实施的监督管理活动。 实施建筑工程监理前， 建设单位应将委托的工程监理单位、 监理 内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业； 四. 建筑安全生产管理 “安全第一、预防为主”的方针 安全生产责任制度和群防群治制度 施工现场安全由建筑施工企业负责； 实行施工总承包的， 由总 承包单位负责， 分包单位向总承包单位负责； 建筑施工企业须为 从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费； 五．建筑工程质量管理 . 建筑工程的勘察，设计单位必须对其勘察，设计的质量负 责。 .建筑施工企业对工程的施工质量负责。 二.建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未验收或不 合格的，不得交付使用。 二．合同法 合同：指平等主体的自然人，法人，其他组织之间，设立，变 更，终止民事权利义务关系的协议。 合同中的平等主体有：自然人、法人、其他组织： 合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则 （一） ：合同的订立 .当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能 力。 .订立合同，必须依法订立为前提，使所订立的合同成为双方履 行义务，享受权利，受法律约束和请求法律保护的契约文书。 .当事人依法可委托代理人订立合同。 .合同的形式和内容： （ 1）合同的形式：书面形式，口头形式， 其他形式。 （ 2 ）合同的内容：指当事人之间就设立，变更或终止 权利义务关系表示一致的意思。通常称为合同条款。 .合同内容包括：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质 量；价款或者报酬；履行的期限，地点和方式；违约责任；解决 争议的方法。 .合同订立程序：当事人订立合同，应当采取要约，承诺方式。 三 . 其他相关法律法规 1.价格法—《中华人民共和国价格法》 政府在必要时， 可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政 府定价： 与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格； 资源稀缺的少数商品价格； 自然垄断经营的商品价格； 重要的公用事业价格； 重要的公益性服务价格。 干预措施： 限定差价率或利润率、 规定限价