天津市家用住宅市场研究方案.pptx

天津奥城市场研究结论;目录;天津融创奥城投资有限公司计划在比邻奥运分会场（东临凌宾路、西临水上西路、南临凌西道、北临滨水西道）的区域，开发一个集商业、娱乐、住宅、办公为一体的大型综合房产项目。 房产开发商在项目建设过程中，认为有必要针对消费者进行一次专业的市场研究，故邀请联恒市场研究有限公司参与此次合作。 ;商业中心： 1.了解消费者的商业购物习惯； 2.了解该区域所能辐射的商圈； 3.了解对消费者具有吸引力的商业环境和经营模式。 ;研究方案简介;主要研究结果--家用住宅;研究发现--影响被访者选择房产的主要因素;研究结论--奥城高档住宅地理位置是竞争优势 ;研究发现--被访者心目中理想的家用住宅;研究结论--高层住宅的形象是主要销售障碍;研究结论--高层住宅的形象是主要销售障碍;研究发现--都市魅力与城市高层相关性强;研究发现--高层住宅别墅住宅的心理差异;研究发现--高层住宅别墅住宅的使用者形象;研究发现--城市住宅与奥运主题的联接 优势未能体现 ;结合百年来丰厚人文资产，向世界级城市昂然迈进 奥运竞技场的兴建，天津国际商港的形成，交通网路四通八达 国际化的服步，天津新都市计划整治工程的核心 M概念 全世界最有钱的人，都住在金钱无法衡量的地方 市区豪宅，不只昂贵，更是珍贵 独一无二性，是天津人的骄傲，也是中国的新焦点 回顾与前瞻，百年内无人能出其右，是眼力，更是能力 环绕奥运竞技场，收纳无价山水 以世界级身段，再创天津历史 坐拥无价的江山，开启生命成就的舞台 精英住户，天生与众不同 H概念： 家的价值，真正宽广的不只是豪华的门面，而是生活的尺度 为天津首富创造“市中心的贴心豪宅” 不必移民，是奋斗一生的终极目标 是完美主义者最细腻的选择 遇见，身心相遇的地方 无可取代的唯一地位，才是价值所在 愿景的交集，国际级的视野 以前，我们认识世界，现在，世界认识我们;研究结论—M概念价值感更高，H概念沟通力更强;根据本次定性研究，我们发现： 天津市非主流业主，具有现代意识的职业成功人士； 主要特征-- 有知识，接受现代生活观念； 个性张扬，希望成为同类消费者眼中的榜样； 视野够宽，喜欢突破本土传统观念的局限； 有极强的事业心，具有独立判断事物的能力； 野心勃勃，俯瞰世界，对事业/家庭的把握充满信心； 对于生活中的流行有足够的关注，追求与众不同的生活品质； 不是终极置业者，而是发展过程中的一个足迹。 ;研究建议;主要研究结果--商业中心;该地区商业潜力评估;2002年天津市人均月消费支出;奥城商圈居民（未婚） n=188;奥城商圈居民（已婚） n=312;20-45岁奥城商圈居民平均每次逛街花费为221元，其中已婚人群的花费显著高于未婚人群，高收入人群花费显著高于低收入人群;该地区消费者对现有商业模式的习惯与态度;n=500;到最常去的商业场所主要使用的交通方式: 20-45岁奥城商圈居民到最常去的商业场所主要使用的交通方式为自行车、步行和公交车，其中到百货公司和大型购物中心最为常用公交车。开通便捷的公交线路是发展奥城商业中心必不可少的措施。;;;购物与休闲娱乐结合;研究发现--不同年龄、性别人群的消费差异;潜在竞争者状况;天津市商品购销总额、社会消费品零售额、商业增加值、商品市场成交额持续增长流通资源丰厚，构成加快流通现代化的坚实物质基础； 同时由于商业房产价值高、增值快、含金量大的诱惑，津沽大地掀起了新一轮商业房产投资的高潮，2003年天津市共有商业房产项目137个投入建设，投资总额69亿元，比去年和前年分别提高20%和33%，其中大型商业中心就有十余个。 ;在被访者眼中--- 老牌的华联、劝业场等传统百货商店，“主要是中老年消费者去的多”，中低定位，环境/服务都不理想；;被访者在高档商厦购物的负面感受： “担心价格贵。” “有时觉得环境太好，价格贵，会感觉不自在。”;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。七月-21七月-21Tuesday, July 06, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。22:45:1322:45:1322:457/6/2021 10:45:13 PM 11、人总是珍惜为得到。七月-2122:45:1322:45Jul-2106-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。22:45:1322:45:1322:45Tuesday, July 06, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。七月-21七月-2122:45:1322:45:13July 06, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。06 七月 202110:45:13 下午22:45:13七月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 2110:45 下午七月-2122:45Jul