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签合同应注意事项 合同作为一种民事法律行为， 是当事人协商一致的产物， 是两个以上的意思 表示相一致的协议。下面是小编搜集的签合同应注意事项，希望对你有所帮助。 签合同应注意事项 (1) 购买一套称心如意的房子， 是许多老百姓的梦想。 如果落入不良开发商设置 的陷阱，购房人甚至可能血本无归。 因此，消费者有必要了解商品房买卖特别是 预售商品房买卖过程中可能存在的风险，避免出现“人为刀俎，我为鱼肉”的被 动局面。 一、知己知彼，百战不殆 房地产市场各种类型的房屋很多， 作为购房人一定要清楚自身的收入情况和 消费层次， 不能妄自菲薄， 也不能好高骛远， 以免日后给自己带来沉重的经济负 担。在明确自己应该购买哪一类商品房后， 更为重要的是了解开发商的售楼资格。 由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称， 双方的地位实质上是不平等 的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、 开发商卷逃预售款和在预售 房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。 为此，相关法律法规对于开发商的售楼资格作了若干限制， 即开发商作为预 售人，应当以书面方式向预购人明示下列事项， 使预购人能够较为全面真实地了 解商品房预售的信息： ( 一 ) 预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人 ;( 二 ) 商品房预售许可证或者其经发证机关确认的复印件 ;( 三) 项目开发进度和竣工交 付使用时间 ;( 四) 项目及其配套设施的平面示意图 ; ( 五) 商品房的结构类型、 户型、装修标准 ; 公共和公用建筑面积的分摊办法 ; ( 六) 预售商品房的价格和付款办法 ; ( 七) 商品房预售款的专用帐户 ; ( 八) 物业管理事项 ; ( 九) 法律、法规规定的其他事项。 如果以上条件都具备的话， 说明开发商在 国有土地使用权的取得、 商品房小区规划的确定和商品房预售前的开发等过程中， 都较为规范， 没有出现在建工程抵押的情况， 对商品房后期建设与管理也有明确 1 ——文章来源网，仅供分享学习参考 的计划，购房者大可放心与之谈判。 二、看清“内部认购”的真面目 许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为 预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定 的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理， 商品房的内部认购可能存在以下隐患： 一是开发商还没有缴清开发地块的土地使 用权出让金，导致将来难以取得房地产证 ; 二是该商品房可能已经被开发商拿去 抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权 ; 三是由于内部认购合同没有政 府部门的登记备案， 开发商可能会将房屋一楼多售。 因此，购房人切不可因为内 部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。 三、明确售楼广告的法律效力 许多开发商都精通包装之道，在商品房的售楼广告中作了许多诱人的许诺。 对于广告的效力，法律理论一般认为是一种“要约邀请” ，对开发商没有法律约 束力，除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品