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市高层物业项目初步市场调 查 报 告2021/7/5专业决定高度 理性决定价值2021/7/5 目 录一、市房产宏观市场分析二、市区域市场调查分析三、市房产类型调查分析四、项目周边区域的竞争楼盘分析五、项目概况六、项目分析七、项目认知2021/7/5一、市房地产宏观市场分析 2003年社会经济指标 ——为1870亿元 ——社会消费零售总额771亿元 ——人均2300美元 资料来源《统计年鉴》2021/7/5 2004年一季度房地产开发概况数量:新开盘项目共计35个(包含亮相项目) 供应总量约109.12万㎡ 类型: 小户型住宅 商业物业 2021/7/5 区 域 分 布 状 况城西和郊区:(城西供应体量最大)城西房地产供给达34.16万平米城东和城南:(供给平淡)但万科金色乐章、华润翡翠城二期等大盘将在年内引起城东楼市井喷 城北:(主要是商业地产项目)金荷花、荷花金池、大正鞋都、亿家天下(筹备)等项目掀起了商业地产之革命。2021/7/5 环 域 分 布 状 况 一环内: 20%一环到二环: 17%二至三环 : 37%三环外及郊区楼盘:26%特征:楼市供应量较为均匀,二环 到三环仍是商品房供给主力区域 2021/7/5 03—04年度房地产小结 2004年1-2月: 市区住宅供应面积:45.64万平方米,同比减少24.6%,销售面积: 106.69万平方米,同比增长42.49%,供应缺口: 61万平方米+2003年的供应缺口=200万平方米 (约2万户的需求缺口) 2003年:的城市住宅地价为负增长, 拍卖土地:60%为旧城改造置换出来的土地 40%为新增土地 市区内:住宅用地 〈 商业用地 大量的住宅开发转向郊外 土地供应错位2021/7/5消 费 者 研 究降价敏感:40%的消费者认为未来两年内,的房价将平和下降60%认为可能会上涨,上涨的平均幅度为10%34.2%的人认为不会因为涨价而 冲动购房44%的则处于观望状态8.4%的会延后购买13.4%的会提前购买2021/7/5二、房地产区域市场分析 购房区域敏感性图理想的居住地选择比例 31.1%购房者选择城西 27%购房者选择城南 17.6%购房者选择城东2021/7/5城 西 区 域市场表现:的传统居住区域城西成为楼市的一大亮点 巨大的投放量在短时间内就被市场消化了近80% 原 因:城西的生活配套设施的日益完善,并且房价低于城南房价结构:城西二环至三环外住宅价格在3000元/㎡左右浮动代表楼盘:向左向右、博瑞都市花园、楠极地等特别提示:3000元/㎡左右的价格是目前市民的心理价位!2021/7/5城 南 区 域市场表现:人南南延线楼市发展迅速,但是由于大量土地手续办理还 需要较长的时间,新城南近年的开发量不会很大。所以城南的可供选择的楼盘不多。城南的房价平在一直保持领先。但住房却一直供不应求。值得思考!原 因:由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑,形成已久的居 住偏好,导致了区域房价的攀升和高价位。房价结构:城南的房价基本维持在3500元/㎡这个价格线左右。 代表楼盘:玉林都市金岸、沸城、水漪袅铜、棕北国际等2021/7/5城 东 区 域市场表现:向东发展总体格局采用带状形式。2004年,城东房价急剧上涨。东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区,华润翡翠城和万科城市花园的开发,以及新加坡吉宝集团的进驻,使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。原 因:稀缺的城市景观使得目前越来越重视居住环境的市民所追逐的。房价结构:二环路区域内的楼盘价格普遍超过了3000元/㎡代表楼盘:蜀都花园、万科城市花园、南府锦、中海九眼桥项目、吉 宝粼江峰阁等2021/7/5城 北 区 域市场表现:城北的房价已有提升。城北的城市配套有待完善,交通状况也还不怎么理想,但是城北是目前离城区最近,房价最便宜,住宅性价比最高的区域。下半年万科金色花园的推出将会进一步提高城北楼盘的品质及房价。原 因:由于旧城改造、沙河整治,新的城市规划,使得该区域的居住环境有很大的改善和提升,房价的上涨也是预期的事。房价结构:城北二环路区域内的房价在2500元/㎡——3200元/㎡左右,城北的房价还有很大的提升空间。代表楼盘: 前锋项目、迪康银色诗典、金荷花等2021/7/5典型项目解读玉林·都市金岸锦都一期缤纷假日水木光华·向左向右华润·翡翠城蜀都花园2021/7/5典型项目解读之一 玉林·都市金岸玉林都市金岸 该项目是一栋位于市玉林小区玉林南街1号的小高层电梯公寓,总建面6.8万平方米,户型面积38-180,价格3400
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