深圳华侨城成功案例.pdf

v1.0 可编辑可修改 深圳市华侨城的旅游开发案例分析 一、项目名称：深圳华侨城 二、开发背景 （一）开发负责者：华侨城集团 （二）开发原因：深圳是一座建设仅二十几年的年轻城市，标志性、 象征性的文化遗存较少， 这造成了深圳市文化沙漠的人文印象， 同时， 深圳又是一座移民城市， 它的绝大部分居民都是外来务工人员， 这些 务工人员大都来自偏远、贫穷的农村，受教育程度较低，对深圳的依 赖主要停留在基本的物质生活需求层面，在精神层面的依赖度较低， 城市归属感差，这也深化了深圳市文化沙漠的人文印象。 （三）开发优势 1、得天独厚的地理位置形成了天然的游客市场 深圳地处珠江三角洲，是中国最富庶地区毗邻香港，更是两种制 度相交之处， 历史地成为我国改革开放的窗口和前沿， 是内地人南下 取经，外国人北上进入中国的必经之地，迎来送往，形成人员的聚散 地，天然的游客市场，这是自然、经济和政治地理位置之优势，占尽 了地利。 2、便捷的交通扩大了景区辐射范围 深圳有海陆空立体交通运输网，广九铁路纵贯市境，广深海高速 公路、平南铁路、盐田港疏港铁路贯通；还有广深高速公路、深汕高 速公路等；拥有 8 大商业港区和码头，有蛇口、盐田、赤湾等海港； 深圳黄田国际机场已经进入全国五大航空港之列。 同时，市内交通也 1 v1.0 可编辑可修改 极为方便。交通使人们出行便捷，扩大了华侨城的辐射范围。 3、高移民、快节奏和高收入催生了新兴的旅游市场 深圳这座现代化的移民城市，人们来自国内外四面八方，他们的 文化、教育等背景不一。据报道，深圳市人口平均年龄 28 岁，充满 着青春活力； “时间就是金钱、效率就是生命”的深圳速度早已为国 人共知；城镇居民年人均可支配收入达万元， 农民纯收入也将近万元， 因此深圳市民有足够的收入支付生活必需品以外的开支。 4、旅游资源的匮乏笑出来竞争压力 深圳海岸线长公里，有的可辟为天然海滨浴场，如小梅沙、溪涌 等，也有人造湖泊，如西丽湖、香蜜湖、石岩湖和东湖等，还有依托 难过植物优势建成的仙湖植物园等， 此外能作为资源开发的不多， 自 然旅游资源匮乏，尤其是能誉中外的严重不足。再者，这座城市短暂 的历史，文化积淀少，当然也与中国历史文化名城无缘。虽然没有较 高品位的旅游资源，但深圳有广阔的市场需求，因此资源先天不足， 减轻了华侨城的竞争压力。 （四）政府政策 深圳市政府赋予了华侨城集团高度的自主权，这样华侨城集团无 需经过市政府的审批就可以自行对城区规划、 建设、经营以及利益分 配活动作出决策。 这种宽松的政策环境， 使得华侨城的开发建设从一 开始就脱离了僵化的计划经济体制， 走上了以市场为导向的城市经营 之路。 三、开发过程 2 v1.0 可编辑可修改 （一）创造“新文化资源” “以文化旅游为突破口” , 实质是以开发文化资源来发展旅 游业。华侨城的决策者很早就树立了对文化资源的自觉开发 意识 , 把开发利用文化资源 , 视为发展文化旅游产业的必由之 路。首先 , 于 1989 年创建了“锦绣中华”微缩景区 , 以主题公园 的形式 , 让游客“一步迈进历史