第一章建筑市场.pptx

工程招投标与合同管理;第一章 建筑市场;1.1 我国建筑市场概述;建筑市场的特征;; 8.交易的不可逆转性：合同一旦达成，当事者必须按照合同行事。特别是工程竣工后，则不能退换，也不能再加工。否则损失巨大，是双方都无法接受的。 9.交易对象的单件性：由于建筑产品的单件性、固定性和价格巨大， 决定了建筑产品不能像日用商品那样预先生产出来，再批发、零售，而是按照业主的要求，在指定地点为其建造特定的建筑产品。业主先选择的不是产品，而是生产单位。 10.建筑产品的整体性和分部???项工程的相对独立性 ;建筑市场的分类;狭义建筑市场的特点;广义的建筑市场;1.2建筑市场的主体和客体;建筑市场的主体;目前在我国建筑市场中还存在着许多不合格主体： 1）不具有完全的法人地位，对建设资金、建筑物标准和承包方的选择没有权利，受到过多的行政干预，无法承担发包方应该承担的义务和责任。 2）有的业主同时享有对承包商的行政干预权，使得交易缺少等价交换、协商一致、平等互利的原则。 ;3）投资责任机制不健全，片面追求低造价、高质量、短工期使得工程质量存在较多问题。追求小团体和个人利益，不惜损害公共利益。 4）部分发包人没有相应的工程技术、经济管理人员，不具备承担发包和组织工程建设的能力。;2.承包人 承包人又称乙方，指具有一定生产能力、机械设备、流动资金，具有承包工程建设项目相应资质，在建筑市场中能够按照业主的要求提供不同形态建筑产品，并最终获得相应工程价款的建筑企业。;承包人的实力主要体现在以下四个方面： （1）技术：有精通本行的工程师、造价师、经济师、会计师、项目经理、合同管理人员、机械施工设备、施工经验； （2）经济：具有周转资金、设备资金、承担风险资金；国际过程还需要筹集外汇能力； （3）管理：具有成本控制能力及施工管理方法； （4）信誉：保证工程质量、安全、工期、文明施工、合同履约。;中介结构;;;4）为监督市场活动，维护市场正常秩序的检查认证机构 如：质量检查、认证机构，计量机构等 5）为保证社会公平、建立公正的市场竞争秩序的公益机构。 如：各种以社会福利为目的的基金会、各种保险机构等。;4.各主体之间的关系 建筑市场不同于其他市场，市场中各方存在着既相互独立，又相对统一，既交叉重叠，又互为因果的特殊关系。平等的交易伙伴关系是他们之间关系最基本的性质，这是市场经济机制的基础，没有这种平等关系，平等互利、等价有偿、协商一致的交易原则，市场机制就无法发挥作用。;;建筑市场的客体;建筑产品的特点;工程建设标准 工程建设标准的对象：工程勘察、设计、施工、收、质量检验等各个环节中需要统一的技术要求。 工程建设标准内容：5条（P7） 工程建设标准的作用： （1）为相应的专业技术人员提供需要遵循的技术要求和方法。 （2）让从事工程建设的有关人员按照规定去执行，为保证工程质量打下基础。;1.3 建筑市场的管理; 工程勘察资质; （2）建筑业企业资质管理 建筑业企业资质分为施工总承包（12类）、专业承包（60类）和劳务分包企业（13类）三个序列。 工程施工总承包和专业分承包企业资质实行分级审批 特级、一级由国家建设部审批 二级以下由省、直辖市、自治区人民政府建设主管部门审批 ;工程咨询单位的资质管理 1）工程监理：甲级、乙级、丙级 2）招标代理机构：甲级、乙级 3）工程造价咨询机构：甲级、乙级;2.专业人士的资格管理 1）施工管理类：注册建造师 2）管理咨询类：监理工程师、造价工程师 3）勘察设计类：建筑师、结构工程师 4）一般咨询类：咨询师;建设工程交易中心;2.交易中心的功能;;;;1.工程交易中心运作的一般程序;;; 2.评标专家的主要权力： （1）接受招标人或招标代理机构的聘请，进入评标委员会，担任评标专家； （2）对投标人的投标文件进行独立评审，不受任何单位和个人的非法干预和影响； （3）按照评标委员会的统一安排，要求投标人对投标文件中存在的问题进行澄清； （4）如招标人、招标代理机构或评标委员会其他成员有违法、违规或不公正行为，有权向交通主管部门报告，并拒绝在评标报告上签字。 ;3.评标专家的主要义务： （1）严格执行国家有关招标投标的法律、法规、规章和招标文件的有关规定，并接受交通主管部门、纪检和监察部门的监督管理； （2）客观、公正地对投标文件进行评审，遵守职业道德，不徇私舞弊； （3）遵守必威体育官网网址规定，不泄露评标的任何情况； （4）评标工作结束后，向招标人提交书面评标报告，并于7天内，按项目管理权限，向交通主管部门报告评标工作情况； （5）参加交通主管部门组织的培训。;1.4 国际