深圳房地产业的发展讲解.pdf

(海量营销管理培训资料下载 ) 深 圳 房 地 产 业 的 发 展 □ 尤 福 永 我 国 房 地 产 业 现 状 从 发 展 历 程 上 看 ，与 2 0 世 纪 2 0 、 3 0 年 代 美 国 房 地 产 业 的 状 况 基 本 相 同 ， 其 共 性 表 现 主 要 是 房 地 产 市 场 的 不 稳 定 性 ，都 出 现 了 前 所 未 有 的 大 起 大 落 ， 房 地 产 金 融 体 制 亦 尚 处 在 探 索 中 的 不 完 善 阶 段 。 尤 其 深 圳 房 地 产 市 场 的 周 期 性 变 化 ，在 阶 段 上 ，同 美 国 有 特 别 相 似 之 处 。 19 9 3 年 底 ， 深 圳 因 “圈 地 运 动 ” 和 “炒 地 皮 过 热 ” 出 现 了 商 品 房 价 格 偏 高 、 空 置 率 上 升 ， 从 而 导 致 房 地 产 市 场 迅 速 下 滑 ，而 且 连 续 4 年 直 至 近 期 仍 呈 萎 缩 疲 软 之 态 势 。 无 独 有 偶 ， 美 国 192 9 年 房 地 产 市 场 因 股 市 骤 然 下 跌 也 曾 出 现 过 连 续 4 年 持 续 低 迷 濒 临 崩 溃 的 形 势 ，两 地 情 况 非 常 相 似 ，都 不 同 程 度 地 出 现 了 一 方 面 商 品 住 房 大 量 积 压 滞 销 ，而 另 一 方 面 缺 房 户 无 力 购 买 的 供 求 畸 型 现 象 。美 国 当 时 由 于 房 地 产 业 已 开 始 走 向 衰 落 而 严 重 地 影 响 到 了 社 会 经 济 的 发 展 ，这 种 状 况 促 使 美 国 联 邦 政 府 在 这 个 时 期 先 后 出 台 了 一 系 列 法 规 政 策 并 通 过 金 融 机 构 的 重 组 和 房 地 产 金 融 体 制 的 深 化 改 革 ，才 使 美 国 房 地 产 业 于 2 0 世 纪 3 0 年 代 后 期 开 始 逐 渐 复 苏 ， 随 之 社 会 经 济 发 展 也 开 始 逐 步 有 所 好 转 。 ( 海量营销管理培训资料下载 ) (海量营销管理培训资料下载 ) 实 践 证 明 ，房 地 产 金 融 体 制 的 改 革 完 善 ，在 一 定 程 度 上 决 定 了 房 地 产 金 融 业 和 房 地 产 业 的 发 展 方 向 和 根 本 出 路 ，而 且 对 于 促 进 国 民 经 济 实 现 良 性 循 环 ，建 立 良 好 的 投 资 环 境 ，加 速 城 市 国 际 化 建 设 ，保 障 社 会 稳 定 和 城 市 居 民 的 安 居 乐 业 都 会 产 生 至 关 重 要 的 影 响 。 一 、 构 建 新 型 房 地 产 金 融 体 制 的 可 行 性 ( 一 ) 房 地 产 及 房 地 产 金 融 业 发 展 的 客 观 需 要 和 现 实 的 必 然 要 求 目 前 ，我 国 和 深 圳 商 品 房 空 置 依 旧 维 持 在 较 高 的 水 平 ， 全 国 6 62 4 万 平 方 米 ， 深 圳 3 2 8 万 平 方 米 ， 其 中 商 品 住 宅 的 比 率 都 在 7 0 %以 上 ， 这 是 不 容 回 避 的 客 观 现 实 。 坦 率 地 讲 ，由 于 供 过 于 求 ，商 品 房 积 压 严 重 ， 不 可 避 免 地 会 出 现 开 发 经 营 性 贷 款 不 能 如 期 偿 还 ，造 成 银 行 回 笼 资 金 困 难 ，周 期 运 转 不 畅 ，负 担 沉 重 。这 种 连 锁 式 的 不 良 反 应 ，使 得 资 源 和 资 金 得 不 到 有 效 利 用 和 合 理 使 用 ，因 而 严 重 地 阻 碍 了 房 地 产 业 和 房 地 产 金 融 业 的 健 康 持 续 发 展 。究 其 原 因