第七章 房屋建筑设备设施管理.pptx

第七章 房屋建筑设备设施管理;基本要求------学习目标;7.1 房屋建筑设备设施及维修分类;;;物业设备设施维修工程的分类;7.2 房屋建筑设备设施管理的方式和内容;;;7.3 房屋建筑附属设备设施的运行管理;水泵房的管理;二次供水设施的使用管理;; 供暖准备阶段的管理 供暖运行阶段的管理 供暖前后—非供热期的管理 ; 做好启动前检查 按规范启动及运行 注意停炉程序 供配电系统的运行管理要求 供配电系统运行注意事项 变配电室设备的安全操作规程 ; 电梯设备的运行管理要求 电梯设备运行注意事项 电梯安全操作规程 空调系统的运行管理要求 空调系统运行注意事项 冷水机组安全操作规程;7.4 房屋建筑附属设备设施的日常养护管理 给水系统的日常养护 排水系统的日常养护 水池、水箱的日常养护 供暖管网的日常养护 供暖锅炉的日常养护管理 ; 冷水机组的养护 冷却塔的养护 风机盘管的养护 水管道的保养 阀类、仪表、检测器件的养护 ;7.5 房屋建筑附属设备设施的维修管理 确定维修项目（管理人员检查发现或业主及使用人报修） 落实维修任务（上门维修时应先出示工作牌，先报价经当 事人同意后在修，维修单一式三份：维修部门、客户和公司财务部门各一份） 结算维修费用：业主或使用人户内保修项目，主动到物业管理企业的财务部门按维修人员开具的维修单据缴费；公用设备设施的维修则按上报的费用记账 ;;; 供热管道漏水、漏气的处理 散热器漏水、漏气 大面积暖气不热的处理 照明装置的故障处理 1.短路的原因及处置 2.断路的原因及处置 3.漏电的原因及处置;; 电梯困人的处理 电梯发生火灾的处理 遭到水浸的处理 电梯门开关不灵活、有振动和跳动现象 的处理 ; 中央空调发生制冷剂泄漏的处理方法 中央空调机房内发生水浸 中央空调机房发生火灾 管道漏气 管道堵塞 燃气表故障的处理 燃具故障的处理 ;房屋附属设备设施日常维修流程图 业主报修 巡查;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。七月-21七月-21Wednesday, July 07, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。00:16:4600:16:4600:167/7/2021 12:16:46 AM 11、人总是珍惜为得到。七月-2100:16:4600:16Jul-2107-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。00:16:4600:16:4600:16Wednesday, July 07, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。七月-21七月-2100:16:4600:16:46July 07, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。07 七月 202112:16:46 上午00:16:46七月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 2112:16 上午七月-2100:16July 07, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/7 0:16:4600:16:4607 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。12:16:46 上午12:16 上午00:16:46七月-21