湾项目定位报告.pdf

前 言 房地产项目的定位应该依据房地产市 场运作规律， 并结合区域市场特征和房地产开 发公司的经营理念进行深入论证， 才能给房地 产项目一个明确的、 科学的定位。 它包括项目 的市场定位、 产品定位、 总体定位等方面的内 容。房地产的项目定位也是一个系统工程。 它 涉及到房地产全程运作过程中的工地形象包 装、营销中心包装、产品包装、目标客户群、 价格策略、 营销推广等各个方面， 并与区域宏 观和微观的市场环境密切联系。 《东和湾项目定位报告》是基于瑞尔特 调研小组市场实态分析结论，通过对东和湾 项目所在地的特点进行分析论证后，瑞尔特 依据全程营销系统的要求，从项目持续销售 和公司发展战略的角度拟定本报告。 东和湾项目定位报告 一、 东和湾项目定位考虑的因素 1、 项目所在地的经济发展状况，项目所在地的房地产发展水平。 2 、 项目所在地的消费者心理和特征 3、 当地房地产发展的市场研究，市场发展方向。 4 、 项目的初步设计规划，目标客户的需求心理和消费特征。 5、 项目地块价值： 地块价值才是最终决定价格的根本所在， 只有充分发 掘地块的价值，才能实现项目的价值最大化。 6、 开发商的资源整合 :开发商在人力，物力，财力资源上的有效整合利 用 . 二、 东和湾项目定位背景分析 对重庆东和湾项目予以明确、科 学的定位，应充分考虑重庆房地产市 场的状况。 1、 重庆房地产发展状况 近期重庆房地产市场景气指数（搜房网） 重庆五月房产综合指数： 497点； 重庆五月住宅指数： 300点。 重庆六月房产综合指数： 496点； 重庆六月住宅指数： 298点。 重庆七月房产综合指数： 496点； 重庆七月住宅指数： 297点。 重庆八月房产综合指数： 496点； 重庆八月住宅指数： 298点。 2 、 渝中区及房地产消费特征 重庆市主城区十二组团的总体 规划中，渝中组团规划定位如下： 东 起朝天门， 西至鹅岭、 佛图关一带的 半岛地区，规划建成区域面积约 12 平方米，人口近 60 万，是全市的政 治、金融、商贸中心和水陆客运交通 枢纽。 作为重庆“母城”的渝中半岛， 在 “城市空心论”和环保绿化概念等 因素影响下，随着重庆城市化扩张和 城市规划引导，商业功能日益突出， 居住功能相对淡化， 住宅土地供应也 将越来越少， 特别是解放碑、 朝天