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第7章 房地产开发管理法律制度;教学目的;7.1概述;房地产开发的特征:
涉及面广、综合性强;
投资大、风险高;
政府宏观控制、政策性强;
项目多、建设周期长。
;房地产开发管理立法状况
新中国成立后,我国的房地产开发大致分三个阶段:
起步阶段:1949——十一届三种全会;
转型阶段:十一届三种全会——1991年
房地产开发迅速发展和逐步规范阶段:1992年以后
;房地产开发管理立法的原则
严格执行城市规划的原则;
综合开发、配套建设的原则;
经济效益、社会效益、环境效益三统一原则;
鼓励开发建设居民住宅的原则;
维护消费者合法权益的原则。;7.2 房地产开发企业;房地产开发企业的设立
设立的条件:
有自己名称和组织机构;
固定的经营场所;
有符合国家规定的注册资本;
有足够的专业技术人员;
法律、行政法规规定的其他条件。
设立的程序:
申请→登记 →备案→核定资质等级;房地产开发企业的资质认定
各级企业的资质标准:
一级资质企业
二级资质企业
三级资质企业
四级资质企业
各级企业承包工程范围:
一级资质:房地产项目的建设规模不受限制,在全国范围承揽开发;
二级及以下资质:建筑面积25万平方米以下,承担业务范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。
;
开发企业的资质管理
房地产开发企业资质等级的审批
房地产开发企业资质等级的年检
;7.3 房地产开发建设;房地产开发建设的基本要求
开发用地必须以出让方式取得(法律规定除外)
严格按用途、期限进行开发
开发项目的设计、施工必须符合标准和规范
开发建设应当统筹安排配套基础设施,先地下后地上的原则实施
竣工验收合格后,方可交付使用。;我国房地产开发中存在的问题与对策
质量问题是最突出问题!
对策:
建立工程担保制度;
加强政府管理,完善质量监督制度;
加大对质量责任者的处罚力度。;7.4 房地产开发建设的法律责任;7.5 房地产开发项目管理; 开发项目的工程监理
房地产工程质量监理
房地产工程进度监理
房地产工程造价监理
房地产工程合同监理
房地产工程竣工严守监理
;案例分析;9、 人的价值,在招收诱??的一瞬间被决定。七月-21七月-21Wednesday, July 07, 2021
10、低头要有勇气,抬头要有低气。00:16:4400:16:4400:167/7/2021 12:16:44 AM
11、人总是珍惜为得到。七月-2100:16:4400:16Jul-2107-Jul-21
12、人乱于心,不宽余请。00:16:4400:16:4400:16Wednesday, July 07, 2021
13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。七月-21七月-2100:16:4400:16:44July 07, 2021
14、抱最大的希望,作最大的努力。07 七月 202112:16:44 上午00:16:44七月-21
15、一个人炫耀什么,说明他内心缺少什么。。七月 2112:16 上午七月-2100:16July 07, 2021
16、业余生活要有意义,不要越轨。2021/7/7 0:16:4500:16:4507 July 2021
17、一个人即使已登上顶峰,也仍要自强不息。12:16:45 上午12:16 上午00:16:45七月-21
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