第七章 房地产开发管理法律制.pptx

第7章 房地产开发管理法律制度;教学目的;7.1概述;房地产开发的特征： 涉及面广、综合性强； 投资大、风险高； 政府宏观控制、政策性强； 项目多、建设周期长。 ;房地产开发管理立法状况 新中国成立后，我国的房地产开发大致分三个阶段： 起步阶段：1949——十一届三种全会； 转型阶段：十一届三种全会——1991年 房地产开发迅速发展和逐步规范阶段：1992年以后 ;房地产开发管理立法的原则 严格执行城市规划的原则； 综合开发、配套建设的原则； 经济效益、社会效益、环境效益三统一原则； 鼓励开发建设居民住宅的原则； 维护消费者合法权益的原则。;7.2 房地产开发企业;房地产开发企业的设立 设立的条件： 有自己名称和组织机构； 固定的经营场所； 有符合国家规定的注册资本； 有足够的专业技术人员； 法律、行政法规规定的其他条件。 设立的程序： 申请→登记 →备案→核定资质等级;房地产开发企业的资质认定 各级企业的资质标准： 一级资质企业 二级资质企业 三级资质企业 四级资质企业 各级企业承包工程范围： 一级资质：房地产项目的建设规模不受限制，在全国范围承揽开发； 二级及以下资质：建筑面积25万平方米以下，承担业务范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。 ; 开发企业的资质管理 房地产开发企业资质等级的审批 房地产开发企业资质等级的年检 ;7.3 房地产开发建设;房地产开发建设的基本要求 开发用地必须以出让方式取得（法律规定除外） 严格按用途、期限进行开发 开发项目的设计、施工必须符合标准和规范 开发建设应当统筹安排配套基础设施，先地下后地上的原则实施 竣工验收合格后，方可交付使用。;我国房地产开发中存在的问题与对策 质量问题是最突出问题！ 对策： 建立工程担保制度； 加强政府管理，完善质量监督制度； 加大对质量责任者的处罚力度。;7.4 房地产开发建设的法律责任;7.5 房地产开发项目管理; 开发项目的工程监理 房地产工程质量监理 房地产工程进度监理 房地产工程造价监理 房地产工程合同监理 房地产工程竣工严守监理 ;案例分析;9、 人的价值，在招收诱??的一瞬间被决定。七月-21七月-21Wednesday, July 07, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。00:16:4400:16:4400:167/7/2021 12:16:44 AM 11、人总是珍惜为得到。七月-2100:16:4400:16Jul-2107-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。00:16:4400:16:4400:16Wednesday, July 07, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。七月-21七月-2100:16:4400:16:44July 07, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。07 七月 202112:16:44 上午00:16:44七月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 2112:16 上午七月-2100:16July 07, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/7 0:16:4500:16:4507 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。12:16:45 上午12:16 上午00:16:45七月-21