拆迁换房的会计与税务处理.pdf

、拆迁还房的账务与税务处理 （一）房地产企业拆迁还房的账务处理房地产企业拆迁还房的实质是， 被拆迁户用房地产企业支 付的货币补偿资金向房地产企 业购入房屋， 要确认土地成本中的 “拆迁补偿费支出 ”，即以按公允 价值或同期同类房屋市场 价格计算的金额以 “拆迁补偿费 ”的形式计入开发成本的土地成本。 另外， 对补偿的房屋应视 同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同 时应按 照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。 以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、 回迁房建造支出，适用《企业 会计准则 第 7 号——非货