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第一章 总论一、项目概况 1、项目名称 尤溪沈城陶瓷卫浴橱柜展厅（尤溪沈城展厅） 。 2、项目承办单位及概况 业主单位： 法人代表： 注册资本： 公司类型：有限责任公司 单位住所：尤溪县水东锦鸿家园 5 号楼 经营范围：瓷砖 ,卫浴 ,橱柜。 二、项目情况 1、建设地点 项目位于三明市尤溪县水东经济开发区锦鸿家园 5 号楼 103— 105 店面。 2、建设性质 项目建设性质为展厅。 3、建设内容和规模 项目拟建设“尤溪沈城展厅” ，面积 261 平方米 ,建成尤溪县最专 业的品牌陶瓷卫浴橱柜展厅。 在目前尤溪县建材家居广场中， 以项目 的规模，专业性而言具有一定的规模效应 . 4、建设周期 假设手续顺利的前提下 ,项目的建设周期为 3 月，从 2011 年 8 月 至 2011 年 10 月. 5、总投资估算和资金筹措 项目的总投资额为 50 万元 ,其中项目建设投资估算 35 万元（包 括项目空店装修，品牌代理费） 。资金筹措由项目承办单位多方筹集 . 6、效益评价 项目以零售展厅内的瓷砖卫浴橱柜等家装所需产品为展厅主要 收入来源， 能够保证项目的正常盈利； 项目的建设与运营将为当地社 会的建设做出有利的贡献 ,其社会效益是积极的；同时，项目的建设 与运营不会对周边环境造成任何破坏 ,其生态环境效益良好 . 第二章 项目建设背景一、尤溪县经济发展 概况和房地产发展态势 1、尤溪县经济发展概况 尤溪县经济起步迟 ,生产总值小，但发展潜力巨大。 2010 年全县地区生产总值（ GDP）突破 100 亿元，达 102.46 亿元， 总量比 2005 年翻一番多， 年均增长速度 13.6％；人均 GDP突破 2 。5 万元；财政总收入年均增长 28%，比 2005 年翻二番，地方财力进一 步增强 ,经济发展质量和效益明显提高， 2010 年尤溪县城镇居民人均 可支配收入达 15,787 元，年均增长率 12。34 ％；农民人均纯收入达 7，112 元，年均增长 10。6％,呈现出良好的增长态势，居民收入的 增加和生活水平的提高创近年来最好的发展水平 . 2、尤溪房地产发展态势 2011 年 2 月 16 日尤溪县十五届人大五次会议批准的 《尤溪县国 民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 中强调应 “平稳健康发展 房地产业”，《纲要》指出应“坚持把房地产业放在更加突出的位置来 抓，积极做好房地产开发和城市运营的有机结合 ,推进商贸、商务、 科技、文化、教育、体育、卫生等城镇资源与房地产业整合嫁接，拉 长房地产业链条。引进、培育一批经济实力强、管理水平高、发展规 模大的房地产开发、经营集团和物业管理公司 ,大力推行节能型、环 保型、智能型现代房地产项目建设。 坚持把房地产业发展与镇村改造 和城区改造相结合，加快推进水东片区、三奎头片区、城西房地产开 发，积极推动保障性住房建设，促进