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房地产评估报告范例 一、房屋产权人(单位)：××× 二、估价目的：拆迁补偿价格评估 三、估价日期：二 00 二年四月八日到二 00 二年四月十五日 四、估价时间：二 00 二年四月十五日(趋于拆迁日) 五、估价依据 1.中华人民共和国《城市房地产管理法》 2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》; 3.评估委托书： 估价评估人员勘察了解的情况; 5.房屋所有权证(新北全字号); 6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。 六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下， 结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最 佳使用原则、替代原则。 七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法 和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑 物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本 报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是 因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本 报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进 行评估。 1 八、估价结果 本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵 循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过 周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估 价时点的拆迁补偿价格为： 人民币小写：206247 元 大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元 九、评估价格有效期 本报告评估时效为半年，自二 00 二年四月十五日起生效。随着时间 的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的 市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。 十、评估价格应用范围 该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。 十一、估价的假设和限制条件 估价假设条件 我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的 参考价格，假设：(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主; (2)该物业可以在公开市场上自由转让; (3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价; (4)不考虑特殊买家的额外出价。 2.限制条件 2 (1)对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法 律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。 (2)本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协 商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住 宅房屋造成停产、停业的补偿价格。 (3)未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均 不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权 归评估单位所有。 十二、特别声明 1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意 见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没 有个人利害关系或偏见。 3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城 市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现 场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物 的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员 不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未 暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 估价分析说明部分 3 一、 估价物概况 本报告评估的标的物为一座位于新乡市胜利路 XX 号的房地产，房屋 所有权属于 XXX，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证(新 房权证字 XXXXX 号)，评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑 物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。 位置座落及环境状况 评估标的物座落于新乡市胜利路 XX 号(XX 号与 XX 交叉口)，该房屋 南临 XXX、北临 XX 商业铺面，门前为我市主干道胜利路，属新乡市 二级区段(按原划分区域标准)该建筑后面(即东侧)为住宅房，监卫河 河道。评估房地产属于正在出租的营业性用房，地处新乡市市级商业 服务，房屋利用率极高，是理想的房地产投资、经商场所。 建筑物基本状况描述 评估标的物为一幢二层砖混结构建筑物。建筑时间为 1981 年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片，二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营方便设方格木棚，门框已经装饰修饰，并有磨砂单开门。二层目前为商业经营人的住所、属于出租，地面铺设普通地板砖，内墙 888 涂料抹平，部