登记官培训基本制与政策(XXXX).pptx

; 一、房地产业概述 二、建设用地制度 三、国有土地上房屋征收与补偿 四、规划和建设工程管理制度 五、房地产开发经营制度 六、交易管理与权属登记制度 七、其他相关制度：中介、税收、公积金、物管;一、房地产业概述;（一）我国土地实行社会主义公有制 即全民所有制和劳动群众集体所有制。 1、城乡二元制 全民所有，即国家所有土地的所有权。 劳动群众集体所有制情形有： (1)村农民集体 (2)村内两个以上农村集体经济组织的农民集体 (3)乡（镇）农民集体 2、城乡各自所有的土地范围 ;下列关于土地所有权的表述，正确的有（CD） A.我国的土地所有权全部归国家所有 B.我国的土地所有权由各级人民政府所有 C.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有 E.国家征收和征用集体土地后，土地所有权发生变化 ;（二）土地主管部门 1、国有土地 由国务院代表国家行使 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。 2、集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 土地登记的基本单元为宗;（三）土地管理原则 1、所有权和使用权相分离 2、实行土地登记制度 3、实行土地有偿有限期使用制度、在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外 4、实行土地用途管制制度 5、实行保护耕地的制度 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 ;下列关于土地管理的表述，正确的有（ACDE） A.土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地 B.土地用途管制的核心是不得擅自改变建设用地的用途不得改变农用地用途 C.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记 D.土地有偿使用的方式有出让、租赁、作价出资 E.国家依法实行国有土地有偿使用制度，法律规定范围内划拨国有土地使用权的除外 ;下列??于土地有偿使用的表述，正确的有（） A.国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式 B.土地租赁合同可以转让 C.租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押实现时，土地租赁合同同时转让 D.国家作价出资的土地使用权可以转让、出租、抵押 E.国有土地使用权短期租赁的年限一般不超过5年;（四）集体土地征收 1、集体土地征收/征用与国有土地上房屋征收的区别：征收内容/适用法律依据/法律后果 2、征收审批权限 两级审批： 国务院批准： ????省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 3、临时用地：经批准签订临时用地协议/不超过2年/不得改变用途/不得从事生产经营/不得修建永久性建筑;下列关于集体土地征收的表述，正确的有（ABDE） A.征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的，有国务院批准 B.省、自治区、直辖市人民政府批准征收土地的，应报国务院备案 C.国家征收集体土地使土地使用权发生改变 D.征收土地时必须进行征地公告 E.集体土地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费;（五）建设用地制度;下列关于建设用地的表述，正确的有（ABCD） A.建设用地包括国有建设用地和集体建设用地 B.建设用地使用权是一种用益物权 C.集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划，还应当符合村庄、集镇规划 D.国有建设用地有偿使用的方式包括出让、出租、作价出资 E.集体建设用地只能用于兴办乡镇企业、村民建设住宅 还包括乡（镇）村公共设施和公益事业建设 ;3、取得方式： 【划拨】 以行政配置方式在土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后，或者无偿地将国有土地使用权交付土地使用者使用的行为。 有偿使用的例外： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 ;划拨土地的转让、出租、抵押 （1）转让：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 一是经审批准予转让→受让方办理出让手续缴纳土地使用权出让；二是不办理出让手续，转让方将所获土地收益上缴国家。 ..\..\法律\建设部\行政规章\《城市房地产转让管理规定》（建设部45号令）.doc （2）出租：一是将划拨土地上建筑物出租营利的，应将租金中所含土地收益上缴国家；二是用地单位改制等原因不宜办理土地出让的可租赁；三是租赁期限6个月以上的，应订立合同期限不超过出让年限。 ;（3）划拨土地使用权设定抵押： ①关于破产企业国有划拨