A市市云B生态体育公园片区战略合作框架协议.pdf

A 市市云 B 生态体育公园片区战略合作框架协议 甲方：A 市云 B示范区管理委员会 乙方：南京 C 元集团有限公司 鉴于： A 市云 B示范区属长株潭城市群“资源节约型和环境友好型”社会五大示范区之 一，生态体育公园片区是该示范区中的七大片区之一。为抓住长株潭两型社会的 历史发展机遇，提升 A 市市生态体育公园片区在长株潭城市群中的区域地位，培 育片区城市价值，加快片区城市建设步伐，甲乙双方就生态体育公园片区的整体 开发建设， 建立战略合作关系， 本着诚实守信， 互惠互利的原则， 经过友好协商， 达成如下协议： 1 片区概况 片区定位为一个集生态、宜居、体育、休闲、商务、旅游为一体的开发新区，共占地 亩，片区位于 片区具体红线范围与规模以政府确定的片区概念规划为准。 2 开发建设目标 目标描述 遵循片区高起点概念规划目标，坚持高质量建设片区重要工程的标准，将片区打 造成为提速云 B 示范区城市发展步伐，提质 A 市市城市品质，提升长株潭城市群 整体形象，辐射中南地区消费力，影响全国的生态体育休闲新区。并通过 C 新片 区城市运营思路，高效能经营片区土地资源，实现片区土地收益最大增值回报。 开发建设内容 片区内拟将开发建设的项目： 1）按国际招标并经示范区有关部门批准的片区控制性详细规划确定。 2）建设项目争取在 2014 年底前相继投入使用。 总投资额与建设规模 预计生态体育公园片区总投资额约为 70 亿元。上述各项开发内容的具体建设规 模与投资额将根据概念规划，进行科学地可行性研究分析并进行详规设计与严谨 地测算之后确定。 建设时间 乙方在本协议签订后，在政府规划部门作出的片区概念性规划的基础上，负责组 织生态体育公园片区控制性详细规划的国际性招标，并在此后的三个月内完成 《生态体育公园片区控制性详细规划》编制。各项开发内容的建设时间，将根据 详规确定的建设规模，遵循开发目标，对片区投资运营进行最合理地统筹规划后 确定。 先期开发建设二个高尔夫球场：先行启动长株高速东侧高尔夫球场拆迁，要求于 2009 年 10 月份完成拆迁交地，并于交地后 18 个月内完成球场建设。 于 2011 年 底前完成两个球场的建设。 3 合作方式 合作内容 1）乙方与美林控股集团有限公司、上海惠天然投资有限公司或国内外具有规模 实力的投资公司联合成立新的投资公司，共同投资开发生态体育公园片区。 甲、乙方同意：从该投资公司设立之日起，乙方在本协议中的权利和义务全 部转让给该投资公司。 2） 甲方委托乙方独家负责统筹规划管理生态体育公园片区的成片投资开发建 设。 3）甲方负责组织实施片区红线内的征地补偿、拆迁安置工作，乙方提供相关经 费。 投资返还与回报 1）乙方投资按： 【投资成本×(1+15%) 】 （15%为年率，资金占用期每超过 1 年， 则按复利计算，即 15%的回报计入投资成本）计算回报额。按此方式计算的 投资成本和回报额以下统称为“乙方投资和回报总额”。 资金占用费年回报 率 12%，2 年后没有产生投资收益的资金占用费年回报率 15%。 2）片区体育公园、高尔夫球场及其他非出让土地的经营项目，乙方享受合法的 的经营与收益权限。 3）片区全部出让土地可以由乙方或乙方另行组建成立的项目公司参与挂牌取得。 4）无论乙方是否成功摘牌，若出让土地挂牌价格高于乙方投资和回报总额，高 出的差额额部分甲乙双方按 5：5 分成。 （建议删除此款） 若出让土地成交价格高于挂牌价格， 则成交价高于挂牌