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PAGE 1 PAGE 1 物业中控室设备维修保养规范  物业中控室设备修理保养规范(四)  1、中控室设备修理保养工作程序  (1)中控室设备由中控室修理工负责修理保养。  (2)机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划哈表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》,并按设备运行状况制定中修、大修计划。  (3)中控室修理工按各保养计划表的要求进行修理保养,并将修理保养状况记录于相应记录内。  (4)消防设备修理后必需恢复原来状况,不得随便更改原器材、线路。  (5)中控室设备故障修理一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应即将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。  (6)凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的中控室设备故障,可以由早班中控室修理工进行修理。  (7)机电主管对修理保养供应工作指导及检查监督。  2、中控室消防设备检查保养  (1)火灾报警系统的检查保养  每日对消防回在报警掌握器进行自检功能检查:  A按自检键,让白净掌握器进行自检。  B然后按消声键,消去掌握器的声音。  (2)检查保养  A完成日检保养全部内容;  B掌握器主要工作电压测试;  C公共场所烟感器、温感器按装倾斜度不大于45°,于底座分度微良好,外观是否干净洁净。  D随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后检视报警是否正确。  E手动报警按钮,检查按装是否牢固,有无破损及丢失。  F任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;  G对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好。  H对火警报警掌握柜、联动掌握柜等进行清除除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。  (3)检查保养  按《消防设备年保养记录表》执行。  (4)消防泵的维护保养  泵体:  A检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;  B泄露检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢流到地面。  C转动敏捷,无卡壳,泵轴与机电在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。  D外观干净,油漆完好,标志清晰,铭牌字迹无清楚。  (4)门、管道及附件:  A阀门开闭敏捷、无卡阻、关闭严密,内外无漏水;  B阀体、受柄完好,阀杆润滑好,外观干净;  C单向阀动作敏捷,无漏水;  D压力表指针敏捷,指标精确,表盘清楚,位置便于观看,结实良好,表阀及接头不渗水。  (6)机:  A外观干净、铭牌清楚,各部件紧固牢靠,连轴器有保护罩:  B线耳连接端紧密牢靠,无变色迹象,无暴露部分,接地良好。  (7)每没半年进行一次定期保养检修,并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。  (8)风机保养  A短开主电源挂上标示牌,检查电机接地是否良好;  B紧固各部分松动的螺丝及联轴器。  C检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。  D调整皮带松紧,手转皮带轮,观看转动是否良好。  E检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。  F清洁电机及风滤器和机壳内部。  G向转动部位家润滑油,保证联轴器及轴承的敏捷性及稳定性。  H检查调整阀的机械开闭动作、开闭角度标志。  I手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表、听查风机各部位运行声音。  J各遥控点的掌握箱(含箱内元件)全面检查。  K连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、牢靠性。  L连续运转半小时验证风机运转正常。  M每半年进行一次定期保养检修,并记录。  3、疏散出口指示灯的保养  (1)月保养内容:  A检查出口指示灯玻璃面板有无划伤和裂开现象;  B出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应马上修理;  C检查出口指示灯按装是否牢固;  D针对检查中发生、发觉的缺陷取下来进行修复,再装回原位;  E灯箱外壳及面板擦抹洁净。  (2)三个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。  4、灭火器使用及保养  (1)灭火器应设置在通风、干燥、清洁的饿地面,不得受到烈日的暴晒,不得接近热源或受猛烈振动。  (2)火器悬挂地点的饿环境温度