小超市投资计划书.pdf

小型超市投资计划书！ ！！各位多多指教 小超市投资计划书 投资 30-40 万元在北京某社区内开一小型超市，店铺面积 50 到 100 平米。 一、店铺选址及规划 （一）店址选择 初步选址在某高档公寓区， 客源主要是社区居民， 重要的两点一是充 足客流量、二是周围 500 米没有类似的超市。 商店营业面积在 50-100 平米左右，营业面积利用率高。 徒步购物 5-7 分钟可到达， 80%的顾客为有目的的购买。 考察主要内容如下： 每个店铺的目标顾客人数在 2600— 3000 人之间，每个家庭平均 3 个 人计算，应该至少有 800-1000户 房租应在一天的毛利额以下 此外是商圈内的家庭数、企事业单位数 家庭基本收入情况，购买日常生活用品的渠道 注意是不是单身宿舍或单身公寓里的居住者 店铺方便到大程度，商店周围的开阔度等等 （二）超市内部布局规划 店铺装修建设 设备、货架布局 商品陈列配置 收银及信息管理系统 二、投资分析 资金分配如下： （一）店铺及经营设备 店铺购置： 便利店的店面只需 50－100 平方米，一方面是满足消费者便利需求， 另一方面是降低成本 租用： 需要承担租金风险，租金需要低于每日的营业额，按目前价位 5000-8000半年，需要投入一次 50000 元左右 购买：底墒商铺一般 8000-12000元/平米，面积 80 平米计算 装修及设备投资 经营设备投资： 包括冷冻、冷藏 (一般厂家提供的是品牌商品设备，在实际营运中无 法陈列其他商品 ) 、空调设备、水电设备、内仓设备、卖场陈列设备、 收银机系统等。 （30000元） 货架： 根据门店的房型及走向需要有端架 ,高度为 165CM 以下为佳 ,以方便 顾客选购及门店防损（ 8000 元） 工程装修投资： 包括内外招牌，门店卖场装修 (需要有内行做指导，使门店在装修中 充分考虑卖场动线、灯源位置等 ) （15000元） 装修设计上首要考虑的是商店定位的客户群体。 便利店要满足消费者 一次性购足商品的需求，在店内装饰方面，要尽可能地大众化，以满 足多数消费者的喜好。 150000元左右 （二）商品采购费用 一般情况下， 单店运营供货商不会给予太多的支持， 很多情况下只能 门店现金采购。 在门店商品定位上 ,要根据商圈特点进行商品选择 (根据社区居民装 修、入主、 以及入住后不同的消费特点进行商品确定，使商品更有针 对性，以满足社区居民的消费需求 ) 开店时根据店铺面积大小，一次性投入 5 万元合适，理论上 2000 到 3000 个商品种类，实际操作过程中 1000左右即可以启动，后期通过 对消费者消费习惯，在增加新的品种，新品比例： 10%-30% 包装材料投资： 包括门店在营运中需要的商品包装袋等消耗品投资 (先要有所预估， 部分费用可以在经营中投资 )以及保结性消耗品投资等 .。 80000元左右 （三）日常经营费用 门店经营费用投资包括固定费用以及变动费用 固定部分 人事费用： 如工资、资金、加班费、福利金等。要求店员的薪金总额严格控制在 总费用的 50%以内，员工的人事费用以低于门店月租金 设备费用：如经营